MUA BÁN NHÀ HÀ ĐÔNG UY TÍN

UBND TP.Hà Nội vừa tổ chức giao ban trực tuyến với UBND các quận, huyện về đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) và giao đất dịch vụ.

Đấu giá quyền sử dụng đất đạt 65% sau 8 tháng năm 2015

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường, đến cuối tháng 8.2015, Hà Nội có 17 đơn vị tổ chức đấu giá QSDĐ, với diện tích 13ha, số tiền trúng đấu giá đạt 1.722 tỉ đồng, đạt 65% kế hoạch năm. Tuy nhiên, vẫn còn một số quận, huyện tồn quỹ đất chưa đấu giá QSD như Đông Anh, Gia Lâm, Cầu Giấy, Thanh Trì, Long Biên...

Công tác giao đất dịch vụ cho người dân cũng được các quận, huyện gấp rút triển khai. Trong đó, quận Hoàng Mai đã giao đất dịch vụ cho 318/389 hộ (đạt 81,75%), huyện Thường Tín giao 1.450/1.844 hộ (đạt 76,83%), huyện Đan Phượng giao 2.504/3.345 hộ (đạt 77,55%).

Để đảm bảo kế hoạch đề ra, với những địa phương có tiến độ còn chậm, Phó Chủ tịch thường trực UBND TP Vũ Hồng Khanh yêu cầu nhanh chóng tổ chức đấu giá QSDĐ và giao đất dịch vụ đối với những dự án đã GPMB, xây dựng hạ tầng; đồng thời, đôn đốc trường hợp trúng đấu giá đưa đất vào sử dụng theo quy hoạch, hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Với những trường hợp vi phạm về phương án đấu giá, TP yêu cầu địa phương tổ chức đấu giá lại.

UBND TP Hà Nội vừa công bố giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng một số thửa đất tại xã Phương Đình và Hạ Mỗ (huyện Đan Phượng).

Xem thêm:
Hà Nội duyệt quy hoạch phân khu đô thị 1/5000 thuộc nhiều quận, huyện
Nhường đất cho dự án Vingroup, vườn ươm Cầu Diễn chuyển về Đan Phượng

Theo Quyết định số 4626/QĐ-UBND, với 38 ô đất xã Phương Đình, đơn giá khởi điểm từng ô đất là 4,9 triệu đồng/m2; 19 ô đất xã Hạ Mỗ, đơn giá khởi điểm từng ô đất 6,4 triệu đồng/m2.

Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất trên đây được áp dụng cho 12 tháng kể từ ngày ký quyết định.

Trong thời gian hiệu lực, trường hợp giá đất quy định của thành phố có sự thay đổi cao hơn giá khởi điểm đã xác định hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường của biến động thì UBND huyện Đan Phượng có trách nhiệm tổng hợp, báo cáo gửi Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét, báo cáo UBND thành phố phê duyêt điều chỉnh theo quy định.

UBND huyện Đan Phượng có trách nhiệm rà soát hồ sơ, điều kiện hạ tầng kỹ thuật đảm bảo đúng theo quy định trước khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Trước đó, UBND TP Hà Nội cũng công bố sẽ tổ chức nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất làm nhà ở trong quý IV/2015 với một số ô đất tại quận Long Biên, huyện Chương Mỹ, huyện Mê Linh, huyện Đông Anh...

Tại quận Long Biên, Ủy ban Nhân dân quận sẽ tổ chức đấu giá 36 thửa đất thuộc ô đất TT2 dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá tại phường Giang Biên với tổng diện tích gần 5.300m2; trong đó diện tích xây dựng 3.500m2, mật độ xây dựng trung bình 66,5%, tầng cao trung bình 4 tầng. Giá khởi điểm để đấu giá là 17,1 triệu đồng/m2.

Tại huyện Chương Mỹ cũng sẽ tổ chức đấu giá 42 thửa đất có kí hiệu từ A1 đến A20, B1 đến B22 thuộc khu đất đấu giá Kiến Trúc, xã Tân Triều. Diện tích trung bình mỗi lô đất 82,5m2, mật độ xây dựng 100%, giá khởi điểm là 4 triệu đồng/m2.

Tại xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất làm nhà ở đối với 40 thửa đất là 6,5 triệu đồng/m2.

Tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng 140 thửa đất làm nhà ở tại các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt trong khu dân cư nông thôn có giá từ 4,6 đến 6,9 triệu đồng/m2.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, năm 2015, thành phố Hà Nội có kế hoạch đấu giá 54 dự án, tổng diện tích 56 ha, dự kiến thu về ngân sách trên 2,6 nghìn tỷ đồng. Đến hết tháng 8, toàn thành phố có 17 đơn vị tổ chức đấu giá QSD đất với diện tích 13 ha, số tiền trúng đấu giá trên 1.722 tỷ đồng, đạt 65% kế hoạch. Trong đó, đấu giá quỹ đất do thành phố quản lý là 12 dự án, do cấp huyện quản lý là 12 dự án.

Quy định về cơ quan có thẩm quyền trong việc xác định giá khởi điểm quyền sử dụng đất để đấu giá của Bộ TN-MT và Bộ Tài chính không có sự thống nhất dẫn đến khó thi hành

Quy định pháp luật không thống nhất làm khó thực thi đấu giá đất - Ảnh minh họa: Tân Phú

Ngày 18.9, tại TP.HCM, Bộ Tư pháp tổ chức tọa đàm về bán đấu giá quyền sử dụng đất, do ông Vũ Hồng Dương, Phó cục trưởng Cục Bổ trợ tư pháp (Bộ Tư pháp) chủ trì, với sự tham dự của các đại biểu thuộc Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Sở TN-MT, Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản các tỉnh, thành khu vực phía nam.

Tại buổi tọa đàm, nhiều đại biểu cho rằng quy định về cơ quan có thẩm quyền trong việc xác định giá khởi điểm quyền sử dụng đất để đấu giá của Bộ TN-MT và Bộ Tài chính không có sự thống nhất dẫn đến khó thi hành.

Cụ thể, Bộ Tài chính quy định Sở Tài chính và Phòng Tài chính cấp huyện xác định giá khởi điểm sau đó trình Chủ tịch UBND có thẩm quyền quyết định. Trong khi đó, Bộ TN-MT lại quy định Sở TN-MT trình hồ sơ, giá khởi điểm của thửa đất đấu giá để UBND cấp tỉnh phê duyệt, đồng thời không quy định UBND cấp huyện có thẩm quyền này.

Trước việc không thống nhất đó, ông Vũ Hồng Dương chia sẻ những khó khăn của các địa phương và cho biết lãnh đạo 3 bộ gồm: Tài chính, TN-MT, Tư pháp sẽ ngồi lại với nhau thảo luận, giao cho các đơn vị chuyên môn tham mưu để đưa ra giải pháp chung, toàn diện.

Là một trong những địa phương có nguồn thu từ giá trị đất cao nhất trong cả nước, Hà Nội luôn đi đầu trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất, tạo nguồn thu cho địa phương. 

Tuy nhiên, việc áp dụng Luật Đất đai 2013 trong hoạt động này thời gian qua, còn không ít lúng túng, khó khăn cho địa phương khi triển khai thực hiện.

Vẫn khó trong công tác đấu giá đất
Theo báo cáo của Sở TN&MT, đến hết tháng 8/2015, đã có 17 đơn vị đấu giá quyền sử dụng đất (ĐGQSDĐ) với diện tích 13ha, số tiền trúng đấu giá đạt 1.722 tỷ đồng, đạt 65% kế hoạch. Quỹ đất đã hoàn thành xong công tác GPMB, xây dựng hạ tầng kỹ thuật (HTK) là 31 dự án với diện tích khoảng 44,3ha. Các quận, huyện thực hiện tốt công tác ĐGQSDĐ như: quận Long Biên đạt 344 tỷ đồng, huyện Gia Lâm 246 tỷ đồng, quận Nam Từ Liêm 345 tỷ đồng...
Đánh giá của Sở TN&MT Hà Nội, kết quả thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất 2015 đã đạt 65% kế hoạch góp phần tăng thu ngân sách thành phố và cấp huyện tạo nguồn lực đầu tư phát triển xây dựng nông thôn mới.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai công tác đấu giá quyền sử dụng đất và giao đất dịch vụ cũng xuất hiện một số khó khăn, vướng mắc. Cụ thể, theo Luật Đất đai 2013, các Dự án đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội (vốn ngoài ngân sách) thực hiện giao đất thông qua hình thức đấu giá hoặc nhận chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; hiện nay, triển khai gặp khó khăn về vốn. Một số dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo đúng tiến độ được duyệt. Có thể kể đến các quận, huyện còn tồn nhiều quỹ đất chưa đấu giá: như huyện Đông Anh, huyện Gia Lâm, quận Cầu Giấy, huyện Thanh Trì...

Đối với các dự án nhỏ lẻ xen kẹt, vẫn tiếp tục làm đủ thủ tục để đấu giá. Ảnh: Hoàng Minh

Ông Nguyễn Văn Hùng, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội cho rằng: “Điều 68 Luật Đất đai 2013 quy định: “Giao đất cho tổ chức dịch vụ công về đất đai để quản lý, ĐGQSDĐ”; Điều 5 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/5/2014 quy định: “ĐGQSDĐ là do Trung tâm Phát triển quỹ đất (TTPTQĐ) thực hiện”. “Ngay sau khi thành lập, việc đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Trung tâm đấu giá quyền sử dụng đất (trực thuộc Sở TN&MT) theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013 và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Tuy nhiên, nhiều dự án trước đây UBND TP giao cho UBND các quận, huyện làm chủ đầu tư thực hiện giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật để đấu giá, nếu hiện nay thực hiện đúng quy định sẽ khó khăn cho UBND các quận, huyện trong quá trình triển khai..” - ông Nguyễn Văn Hùng nói.

Cần nhiều giải pháp đồng bộ
Xác định công tác đấu giá quyền sử dụng đất là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhằm tăng nguồn thu ngân sách thành phố và cũng nhằm đảm bảo hoàn thành công tác đấu giá đất năm 2015, Sở TN&MT Hà Nội đã đề ra nhiều giải pháp như: Đề nghị UBND các quận, huyện khẩn trương tổ chức đấu giá đất năm 2015 theo đúng thời gian quy định.
Đối với các địa phương còn tồn tại nhiều quỹ đất chưa tổ chức đấu giá, đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã rà soát, tổng hợp diện tích quỹ đất chưa đấu giá, sớm lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất, báo cáo Sở TN&MT và UBND TP phê duyệt. Với các dự án đấu giá quyền sử dụng đất mà các quận, huyện, thị xã đã tổ chức đấu giá, cần đôn đốc người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đưa đất vào khai thác, sử dụng theo quy hoạch đã được phê duyệt, đôn đốc tổ chức, doanh nghiệp, người trúng đấu giá nộp tiền theo quy định;

Sở TN&MT Hà Nội cũng yêu cầu trong trường hợp các nhà đầu tư trúng đấu giá vi phạm phương án đấu giá quyền sử dụng đất và quyết định phê quyệt kết quả trúng đấu giá sẽ hoàn thiện hồ sơ hủy kết quả trúng đấu giá và tổ chức đấu giá lại theo quy định…

Đặc biệt về việc chuẩn bị quỹ đất để đấu giá năm 2015 và những năm tiếp theo, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội - ông Nguyễn Văn Hùng cho hay: “Sở TN&MT đã căn cứ kế hoạch sử dụng đất 2015 được UBND TP phê quyệt, các quận, huyện, thị xã chỉ đạo các cơ quan chuyên môn, tập trung hoàn thiện các thủ tục đầu tư, xây dựng và đất đai theo quy định, tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng để tạo quỹ đất sạch để đấu giá quyền sử dụng đất…”

Về công tác này, trong buổi giao ban trực tuyến giữa UBND TP. Hà Nội với ngành TN&MT cùng UBND của 30 quận, huyện, thị xã - Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội, ông Vũ Hồng Khanh nhấn mạnh: “Theo kế hoạch của năm 2015, quỹ thời gian hiện còn hơn 3 tháng, với bối cảnh bất động sản đang ấm dần lên, tôi cho rằng, chúng ta sẽ cơ bản hoàn thành kế hoạch đề ra”. Để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP giao Sở TN&MT và Sở Tư pháp “điểm danh” các đơn vị đấu giá chuyên nghiệp của TP nhằm giúp đỡ những quận, huyện gặp khó khăn đối với việc đấu giá các dự án nhỏ lẻ. Với những trường hợp không thể xử lý được, các đơn vị mới nên đề xuất, kiến nghị. Đối với các dự án nhỏ lẻ xen kẹt, vẫn tiếp tục làm đủ thủ tục để đấu giá. Trong quá trình triển khai, Sở TN&MT phải là đơn vị đầu mối, thông qua Sở Tài chính để thẩm định, trình thành phố phê duyệt. “Nếu khó khăn trong quá trình đấu giá chúng ta mới thuê tư vấn, chuyên gia thẩm định. Đối với các dự án đã hoàn thành các thủ tục mà chậm triển khai, phải đôn đốc, nếu quá thời hạn thì phải thu hồi. Dự án nợ tiền sử dụng đất phải xem xét, nếu quá khó khăn phải tìm cách giải quyết, tránh buông lỏng…” - ông Vũ Hồng Khanh nhấn mạnh.

Công ty Cổ phần Xây dựng Sông Đà 1.01 và Tổng công ty Lâm nghiệp Việt Nam (Vinafor) đã đầu tư xây dựng dự án chung cư Hanoi LandMark 51 cho cư dân sinh sống tại dự án. 

Chung cư Hanoi LandMark 51 tọa lạc tại số 55 đường 430, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông. Là dự án chung cư cao cấp, được xây dựng với chiều cao là 51 tầng, đây là toà nhà cao thứ 3 Hà Nội sau Kaengnam và Lotte với diện tích xây dựng là 2.186,2m2; tổng diện tích sàn: 103.104m2.

Từ dự án Hanoi Landmark 51 có thể dễ dàng lưu thông vào trung tâm thành phố Hà Nội với hai con đường đẹp nhất phía Tây Hà Nội là tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, Quang Trung - Nguyễn Trãi.

Với khoảng cách này thì cư dân chỉ mất 15 phút để có thể di chuyển tới khu vực quận Cầu Giấy, còn đối với khu vực siêu thị Big C và Trung tâm hội nghị quốc gia thì cư dân chỉ mất khoảng 7 phút di chuyển.

Với mục đích tạo ra những căn hộ phù hợp với các hộ gia đình từ 4 đến 6 người cũng như các cặp vợ chồng trẻ hiện nay, các căn hộ chung cư tại Hanoi Landmark 51 được thiết kế với kiến trúc hiện đại và nội thất sang trọng.

Căn hộ loại 2 phòng ngủ có diện tích là 76m2 và 86m2 phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ.

Trong khi đó, các căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 91m2, 108m2, 112m2 và 116m2 khá phù hợp cho các hộ gia đình từ 2 đến 3 thế hệ.

Tại Hanoi LandMark 51 sẽ có thiết kế 4 tầng hầm và 5 tầng đầu làm trung tâm thương mại, siêu thị và các dịch vụ tiện ích, 51 tầng còn lại phía trên sẽ được sử dụng để làm căn hộ để ở, khu văn phòng cho thuê, khách sạn, khu dịch vụ tiện ích, giải trí, thể thao, làm đẹp.

Chung cư Hanoi Landmark 51 có các dịch vụ tiện ích phục vụ cho nhu cầu, đời sống của cư dân như: trường mẫu giáo, khu vui chơi, ngân hàng, bể bơi bốn mùa, phòng khám, hiệu thuốc, phòng tập GYM, spa, làm đẹp, siêu thị mini, trung tâm thương mại.

Hệ thống gồm 4 tầng hầm với diện tích trên 10.000 m2, bố trí là nơi để xe máy, xe ôtô. Tầng 1: diện tích 3600 m2, bố trí sảnh chung cư, sảnh dịch vụ, khu sinh hoạt cộng đồng (nhà trẻ, mẫu giáo), không gian dịch vụ thương mại. Tầng 2, 3, 4, 5 là khu vực văn phòng bán, cho thuê và tầng bể bơi 4 mùa riêng biệt.

Hanoi Landmark 51 còn có thiết kế 9 thang máy tốc độ và 4 thang bộ phục vụ 1 sàn gồm 16 căn hộ. Hệ thống máy phát điện luôn sẵn sàng cao, camera giám sát 24/24 đảm bảo an ninh tốt nhất cho các cư dân.

Dự án thuộc phường Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội. Diện tích sử dụng đất xây dựng nhà ở thấp tầng là 1.904m2, còn đất xây dựng nhà ở cao tầng là 1.457m2.

ảnh minh họa

Theo thông tin từ UBND Hà Nội, Thành phố vừa ban hành Quyết định số 4535/QĐ-UBND, phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất khu nhà ở phường Thượng Thanh, Long Biên.

Theo quyết định, Công ty TNHH An Quý Hưng là nhà đầu tư trúng đấu giá, cụ thể: Đối với khu đất xây dựng nhà ở thấp tầng, giá trúng đấu giá 16,4 triệu đồng/m2, số tiền phải nộp 31.225.600.000 đồng; khu đất xây dựng nhà ở cao tầng, giá trúng đấu giá 14,73 triệu đồng/m2, số tiền phải nộp 21.461.610.000 đồng. Diện tích sử dụng lô đất xây dựng nhà ở thấp tầng là 1.904m2, còn lô đất xây dựng nhà ở cao tầng là 1.457m2.

UBND thành phố yêu cầu, trong thời hạn 5 ngày kể từ thời điểm UBND thành phố có quyết định phê duyệt kết quả trúng đấu giá, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho đơn vị trúng đấu giá về việc nộp tiền trúng đấu giá. Giải quyết, hoàn thiện giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất và bàn giao đất cho đơn vị trúng đấu giá. Thu và nộp tiền thu được từ đấu giá.

Thành phố cũng yêu cầu, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để làm thủ tục bàn giao ranh giới khu đất đấu giá ngoài thực địa, lập trích lục bản đồ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Công ty TNHH An Quý Hưng có trách nhiệm nộp tiền trúng đấu giá vào tài khoản của Ban Quản lý dự án kè cứng hóa sông Hồng (Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn) theo quy định. Nộp lệ phí trước bạ nhà, đất theo quy định của Bộ Tài chính khi được cấp giấy chứng nhận. Nộp tiền ký quỹ theo quy định; liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở theo quy định. Quyết định phê duyệt dự án đầu tư; lập hồ sơ xin phép xây dựng và tổ chức thực hiện dự án.

Sau nhiều năm “thúc” tiến độ giao đất dịch vụ cho người dân bị thu hồi đất, đến nay Hà Nội đã cơ bản hoàn thành khâu khó nhất là việc quy hoạch, bố trí quỹ đất dịch vụ.

Hiện, diện tích đất dịch vụ còn thiếu là 1,45ha trên tổng số nhu cầu là 795ha. Tuy nhiên, diện tích đất dịch vụ đã tổ chức giao cho người dân mới đạt gần 162ha với 23.413 hộ (đạt trên 30%), trong khi đó trên toàn địa bàn có 77.081 hộ thuộc tiêu chuẩn được giao đất dịch vụ.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, một thực tế tồn tại trong công tác giao đất dịch vụ hiện nay cần phải giải quyết dứt điểm là có tới hơn 221ha đất dịch vụ đã xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, đủ điều kiện bàn giao sử dụng nhưng các quận, huyện chưa giao cho các hộ gia đình, cá nhân.

Các diện tích đất này tập trung chủ yếu tại quận Hà Đông (hơn 104ha), huyện Hoài Đức (70ha), huyện Thạch Thất (gần 20ha), huyện Mê Linh (7,5ha).

Lý giải nguyên nhân dẫn đến tình trạng này, lãnh đạo quận Hà Đông cho biết một số hộ dân chưa nộp tiền suất đầu tư hạ tầng; một số hộ đã được ấn định ghép lô nhưng chưa làm hồ sơ để được xét duyệt và diện tích được hưởng giao đất dịch vụ; một số hộ có đơn thư không thống nhất ghép đối tượng lập hồ sơ.

Ngoài ra, một số khu đất dịch vụ mặc dù đã đầu tư xong hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch khu đất dịch vụ, nhưng không có lối đi do dự án giao thông liền kề chưa thực hiện.

Đánh giá kết quả triển khai công tác giao đất dịch vụ của các địa phương, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội Vũ Hồng Khanh cho rằng, tuy tiến độ thực hiện vẫn còn chậm, diện tích đất giao cho nhân dân không nhiều nhưng đây là tiền đề để thành phố đẩy mạnh triển khai nhiệm vụ này trong giai đoạn tiếp theo.

Hiện, thành phố đã bố trí cho Quỹ phát triển đất thành phố 500 tỷ đồng trong năm 2015, các quận, huyện khó khăn về vốn để giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật có thể vay nguồn vốn hỗ trợ này.

Phó Chủ tịch thành phố Hà Nội yêu cầu đối với phần diện tích đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật, các địa phương khẩn trương quyết toán, xác định nghĩa vụ tài chính và đẩy nhanh việc giao đất cho nhân dân trong năm nay.

Cụ thể, đối với các khu đất dịch vụ tại xã An Khánh và Di Trạch đã xây dựng xong hạ tầng kỹ thuật, lãnh đạo thành phố đề nghị Ủy ban Nhân dân huyện Hoài Đức tổ chức bốc thăm vị trí, giao đất dịch vụ ngay cho các hộ đã được xét duyệt, không chờ hoàn thành 100% công tác xét duyệt các hộ mới tiến hành giao đất, làm ảnh hưởng chung đến tiến độ giao đất giao đất trên địa bàn.

Đối với 125,37ha đất đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng nhưng chưa có kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật, thành phố đề nghị Ủy ban Nhân dân cấp huyện thực hiện theo tinh thần chỉ đạo tại Văn bản số 1405/UBND-TNMT ngày 04/3/2014 của Ủy ban Nhân dân thành phố tổ chức lấy ý kiến đồng thuận của người dân cùng ứng kinh phí với ngân sách (mức tạm thu) để thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật và giao đất dịch vụ cho các hộ dân; lập hồ sơ vay vốn từ Quỹ phát triển đất thành phố (thời gian hoàn thành trước 30/11/2015).

Đối với 107,05ha đất đã có quyết định thu hồi đất, nhưng chưa bố trí kinh phí giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, Ủy ban Nhân dân huyện phải chủ động liên hệ với Quỹ phát triển đất thành phố, khẩn trương hoàn thiện hồ sơ vay vốn và triển khai giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo hình thức cuốn chiếu, thực hiện dứt điểm đối với từng dự án cụ thể.

Các quận, huyện còn thiếu quỹ đất dịch vụ cần rà soát quỹ đất đấu giá, quỹ đất tái định cư còn lại, quỹ đất thương phẩm; các dự án sử dụng đất vi phạm pháp luật đất đai và các khu đất nhỏ lẻ xen kẹt trong khu dân cư (phù hợp quy hoạch) đề xuất địa điểm để ưu tiên bố trí cho nhu cầu đất dịch vụ.

Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Vũ Hồng Khanh cũng lưu ý, trường hợp các dự án mà thời điểm quyết định thu hồi đất thuộc đối tượng phải giao đất dịch vụ cho người dân, nhưng đến nay dự án vẫn chưa triển khai thực hiện giải phóng mặt bằng, chưa phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư, thành phố xem xét loại bỏ khỏi danh mục các dự án được giao đất dịch vụ.

Khi chủ đầu tư thực hiện giải phóng mặt bằng thì Ủy ban Nhân dân cấp huyện phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ theo chính sách quy định tại Luật Đất đai 2013./.

TS1: Nhà và đất tại số 10 đường Cộng Hòa 3, phường Tân Thành, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh, thửa 48, TBĐ số 32 (BĐĐC), DT đất theo GCN: 122m2 ; DT đất theo BVHT: 114.69m2, Trong đó sân 8.30m2, đất ở đô thị, DTXD theo GCN: 93.78m2, DT sử dụng theo GCN là 370.76m2, Tổng DT sàn XD theo BVHT: 376.14m2, Cấp 2, Tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT, 03 tầng + Sân Thượng. GKĐ: 4.333.657.666đ

TS2: Quyền sử dụng đất thuộc thửa 628, tờ bản đồ số 58 xã Tân Nhựt, Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. DT đất: 1365,8 m2, Mục đích: CLN_Đất trồng cây lâu năm, Thời hạn sử dụng : đến năm 2045. GKĐ: 708.770.790đ

TS3: Quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 12, tờ bản đồ số 21 (theo tài liệu đo năm 2004) tọa lạc tại phường An Lạc, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh. DT đất: 1.639m2, sử dụng riêng, thời hạn 50 năm kể từ ngày 18/4/2008, mục đích: Đất cơ sở giáo dục – đào tạo. GKĐ: 50.000.000.000đ

TS4: QSD đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 324, TBĐ số 71 (theo tài liệu đo năm 2004) tọa lạc tại số 78/9F Ấp Dân Thắng 1, xã Tân Thới Nhì, Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh. DT đất: 196,6m2, đất ODT, sử dụng lâu dài. Nhà ở: DT xây dựng: 38,9m2 - DT sàn : 38,9m2, Kết cấu: tường gạch, mái ngói. Ghi chú: Theo GCN thì trên đất có CTXD là nhà cấp 4 với diện tích 38,9m2, hiện trạng đã phá bỏ và xây dựng xong phần cọc bê tông nhà 1 trệt + 01 lầu, tuy nhiên, chủ sở hữu không cung cấp giấy phép xây dựng, người trúng đấu giá tự liên hệ cơ quan có thẩm quyền để hợp thức hóa và chịu mọi chi phí nếu được phép. GKĐ: 1.170.580.000đ

TS5: QSD đất và tài sản gắn liền với đất thuộc thửa đất số 788, TBĐ 45 tọa lạc tại Phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. DT đất: theo GCN 2832,8m2; theo mảng trích đo địa chính: 2696,0m2 (trong đó: 2291,1m2 đất SKC; có 200,0m2 đất CLN thuộc HLATĐB và 131,8m2 đất CLN thuộc HLBVM). Ghi chú: đối với phần đất thuộc HLLG và phần đất thuộc HLBV mương chỉ cho phép khai thác, sử dụng mang tính chất tạm thời và không làm ảnh hưởng đến an toàn công trình và an toàn giao thông. Khi nhà nước có yêu cầu sử dụng thì tổ chức sử dụng phải di dời công trình trong thời hạn cho phép và tự chịu kinh phí. GKĐ: 1.798.366.000đ.

Thời hạn đăng ký: TS1; TS2; TS3 đến 11h00 ngày 10/10/2015; TS4 đến 11h00 ngày 19/10/2015; TS5 đến 11h00 ngày 16/10/2015
Đấu giá: TS1; TS2; TS3 lúc 9h00 ngày 22/10/2015. TS4 lúc 09h00 ngày 23/10/2015. TS5 lúc 09h00 ngày 28/10/2015 tại 21 Phan Kế Bính, Phường ĐaKao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.
TS6: Xà lan tự hành theo Giấy chứng nhận đăng ký phương tiện thủy nội địa số 6830/ĐK, số đăng ký: SG.5288 do Sở Giao thông vận tải Thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 07/12/2009. GKĐ: 824.600.310đ.


Thời hạn Xem tài sản đến trước ngày tổ chức đấu giá 02 ngày ; đăng ký đến 11h00 ngày 30/9/2015 ; Đấu giá lúc 09h00 ngày 08/10/2015 tại 21 Phan Kế Bính, P. Đaokao, Quận 1, Tp. HCM.

1. Nhà đất số 25/4, đường 13A, phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân, Tp. Hồ Chí Minh.
* Nhà ở: Diện tích sàn 513,6 m2; nhà 02 tầng + lửng, vách gạch, sàn gỗ, mái tôn.
* Đất ở: Thửa đất 54,55,56,57,58,59 tờ bản đồ số 37- BĐĐC: diện tích 438,3 m2; sử dụng riêng.
2. Giá khởi điểm: 5.296.000.000 đồng.
3. Tham khảo hồ sơ, xem tài sản, đăng ký và nộp tiền đặt trước (cọc): từ ngày 16/9/2015 đến ngày 16/10/2015 trong giờ hành chính.
4. Đấu giá:

14 giờ ngày 23/10/2015, tại Cty CPDV Đấu giá Miền Nam, số 728 – 730 Võ Văn Kiệt, P.1, Q. 5, Tp. HCM; ĐT: 0903835468.

Thông báo đấu giá quyền sử dụng 43 lô đất vào mục đích làm nhà ở tại các xã Đại Hà, Đại Hợp, Ngũ Phúc, huyện Kiến Thụy

Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Kiến Thụy tổ chức đấu giá quyền sử dụng 43 lô đất vào mục đích làm nhà ở cho các hộ gia đình, cá nhân theo phương thức đấu giá từng lô tại các xã Đại Hà, Đại Hợp, Ngũ Phúc, huyện Kiến Thụy, thành phố Hải Phòng theo (Quyết định số 2098/QĐ-UBND ngày 11/9/2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc phê duyệt giá đất cụ thể để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích đất ở tại các xã: Đại Hà, Đại Hợp, Ngũ Phúc, huyện Kiến Thụy và Quyết định số 2506/QĐ-UBND ngày 14/9/2015 của Ủy ban nhân dân huyện Kiến Thụy về việc phê duyệt phương án đấu giá, giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích đất ở tại các xã: Đại Hà, Đại Hợp, Ngũ Phúc, huyện Kiến Thụy).
A. Khu đất đấu giá quyền sử dụng đất; Giá khởi điểm; Tiền đặt trước; Bước giá:
1. Khu đất đấu giá quyền sử dụng đất:
 Khu đất gồm 43 lô đất có tổng diện tích 4.944,8 m2 đã được giải phóng mặt bằng tại xã Đại Hà, Đại Hợp, Ngũ Phúc, huyện Kiến Thụy, thành phố Hải Phòng.
2. Vị trí; Diện tích; Giá khởi điểm; Tiền đặt trước; Bước giá:
      2.1. Xã Đại Hà  (02 vị trí) gồm 16 lô:
      - Khu Sau Vũ, thôn Nhân Trai: gồm 06 lô, tổng diện tích 750,0 m2, tổng giá khởi điểm: 2.625.000.000 đồng.
      - Khu Láng Gôi, thôn Cao Tiến: gồm 10 lô, tổng diện tích 1.341,5 m2, tổng giá khởi điểm: 1.743.950.000 đồng.
      2.2. Xã Đại Hợp (02 vị trí) gồm 20 lô:
      - Xóm Đồng Đăng, thôn Đông Tác: gồm 10 lô, tổng diện tích 1.000,0 m2, tổng giá khởi điểm: 900.000.000 đồng.
      - Xóm Đồng Đăng, thôn Việt Tiến: gồm 10 lô, tổng diện tích 1.000,0 m2, tổng giá khởi điểm: 900.000.000 đồng.
      2.3. Xã Ngũ Phúc gồm 07 lô:
      - Thôn Xuân Đoài: gồm 07 lô, tổng diện tích 853,3 m2, tổng giá khởi điểm: 810.635.000 đồng.
       (Vị trí, diện tích, giá khởi điểm, tiền đặt trước của từng lô đất thể hiện tại hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất).
3. Bước giá:
      - 50.000 đồng/m2 (Năm mươi  nghìn đồng cho một mét vuông).
B. Mục đích đấu giá quyền sử dụng đất: Đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất làm nhà ở, với thời hạn lâu dài, có thu tiền sử dụng đất.
C. Phương thức đấu giá: Đấu giá từng lô đất.
D. Đối tượng tham gia đấu giá: Hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện tham gia đấu giá theo quy định.
Đ. Phí tham gia đấu giá ; Hồ sơ tham gia đấu giá:
1. Phí tham gia đấu giá: Người tham gia đấu giá phải nộp Phí tham gia đấu giá để đăng ký tham gia đấu giá 01 lô đất. Trường hợp một người muốn tham gia đấu giá nhiều lô đất thì phải nộp phí tham gia đấu giá tương ứng với số lô đất đăng ký đấu giá.
  - Phí tham gia đấu giá: 100.000 đồng/ hồ sơ đối với các lô đất có giá khởi điểm từ 200 triệu đồng trở xuống/1 lô; 200.000 đồng/1 hồ sơ đối với các lô đất có giá khởi điểm từ trên 200 triệu đồng đến 500 triệu đồng/1lô;
2. Hồ sơ tham gia đấu giá: Trong hồ sơ có các giấy tờ sau:
 - Thông báo đấu giá quyền sử dụng đất;
 - Đơn đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;
 - Mẫu giấy uỷ quyền;
- Phiếu trả giá;
- Bản đồ quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỷ lệ 1/500.
- Quyết định số 2098/QĐ-UBND ngày 11/9/2015 của Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng về việc phê duyệt giá đất cụ thể để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích đất ở tại các xã: Đại Hà, Đại Hợp, Ngũ Phúc, huyện Kiến Thụy;
- Quyết định số 2506/QĐ-UBND ngày 14/9/2015 của Ủy ban nhân dân huyện Kiến Thụy về việc phê duyệt phương án đấu giá, giá khởi điểm để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất vào mục đích đất ở tại các xã : Đại Hà, Đại Hợp, Ngũ Phúc, huyện Kiến Thụy.
 - Nội quy phiên đấu giá quyền sử dụng đất.
3. Hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá gồm:  
- Đơn đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất (theo mẫu do Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng phát hành);
- Giấy Chứng minh nhân dân; hộ khẩu (bản sao có chứng thực).
     - Giấy uỷ quyền (nếu có)
E. Thời gian, địa điểm mua hồ sơ, nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá và nộp tiền đặt trước:
- Thời gian tham khảo, mua hồ sơ: Từ ngày 21-09-2015 đến ngày 09-10-2015(Trong giờ hành chính);
- Thời gian, địa điểm nộp hồ sơ, tiền đặt trước, nhận phiếu trả giá : Ngày 12-10-2015 (Trong giờ hành chính);
  - Thời gian nộp phiếu trả giá: Ngày 13-10-2015 (Trong giờ hành chính) tại Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Kiến Thụy;
     - Địa điểm tham khảo hồ sơ, mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá:
+ Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá tài sản thành phố Hải Phòng; Địa chỉ: số 112 đường Lê Duẩn, quận Kiến An, thành phố  Hải Phòng. ĐT: (031) 3678680.
+ Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Kiến Thụy; Địa chỉ: Cẩm Xuân, thị trấn Núi Đối, huyện Kiến Thụy, thành phố Hải Phòng. ĐT: (031) 3664169.
+ Trụ sở UBND các xã có đất đấu giá.
- Tiền đặt trước được nộp vào tài khoản của Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Kiến Thụy, thành phố Hải Phòng; Số tài khoản: 2109201004743 tại Chi nhánh Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện Kiến Thụy.
G. Thời gian, địa điểm tổ chức phiên đấu giá:              
   - Dự kiến từ 08 giờ 30 ngày 15/10/2015 tại Trụ sở UBND xã Đại Hà (đối với đấu giá QSD đất của các xã Đại Hà và xã Ngũ Phúc);
   - Dự kiến từ 14 giờ 30 ngày 15/10/2015 tại Trụ sở UBND xã Đại Hợp;
      Mọi chi tiết xin liên hệ:

Hà Nội kiên quyết thu hồi quyền sử dụng đất nếu chủ đầu tư vi phạm
Từ đầu năm đến nay, công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hà Nội đã có những chuyển biến tiến bộ, tuy nhiên không đồng đều giữa các địa phương và vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc.


Hiện, thành phố đang yêu cầu các địa phương chỉ đạo tích cực, quyết liệt hơn với những biện pháp cụ thể, nhằm thực hiện hiệu quả nhiệm vụ đấu giá đất, tăng nguồn thu cho ngân sách.

Thành phố cũng yêu cầu các ngành chức năng kiểm tra, thanh tra đối với các tổ chức, cá nhân chậm triển khai dự án, để đất trống qua 12 tháng, nếu tiếp tục vi phạm sẽ thu hồi quyền sử dụng đất theo quy định.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, năm 2015, Hà Nội dự kiến đấu giá quyền sử dụng đất tại 54 dự án, với tổng diện tích 56ha, ước thu về ngân sách khoảng 2600 tỷ đồng.

Đến hết tháng 8/2015, đã có 17 đơn vị tổ chức đấu giá với diện tích 13ha, số tiền trúng đấu giá trên 1.722 tỷ đồng, đạt 65% kế hoạch, trong đó, đấu giá quỹ đất do thành phố quản lý là 12 dự án, do cấp huyện quản lý là 12 dự án.

Riêng tiến độ tổ chức đấu giá diện tích đất công ích, đất bồi ven sông, đất chưa sử dụng vẫn còn chậm bởi phần diện tích này thường nằm rải rác, quy mô không lớn, căn cứ đấu giá thấp… nên nguồn thu không đủ chi phí thuê tổ chức đấu giá chuyên nghiệp.

Việc triển khai đấu giá quyền sử dụng đất gặp nhiều khó khăn, vướng mắc ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện, đặc biệt là nguồn thu ngân sách. Cụ thể, theo Luật Đất đai năm 2013, các dự án đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế-xã hội (vốn ngoài ngân sách) được thực hiện giao đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Song, hiện trên địa bàn thành phố có nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất đang triển khai, một số dự án do khó khăn về nguồn vốn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ được duyệt.

Mặt khác, theo Luật Đất đai mới, Hà Nội đã thành lập Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội (trực thuộc Sở Tài Nguyên và Môi trường) trên cơ sở hợp nhất các Trung tâm phát triển quỹ đất hiện có.

Tuy nhiên, trên thực tế, Ủy ban Nhân dân các quận, huyện, thị xã đề nghị được tiếp tục thực hiện tổ chức đấu giá các dự án trước đây đã được thành phố giao làm chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất để hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở, nhưng còn tình trạng trúng đấu giá vẫn để đất trống hoặc chưa xây dựng đồng bộ theo quy hoạch gây mất mỹ quan đô thị...

Để tháo gỡ những khó khăn cụ thể trong công tác này, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội Vũ Hồng Khanh yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với Sở Tư pháp rà soát lại toàn bộ những đơn vị đấu giá chuyên nghiệp trên địa bàn, lựa chọn những đơn vị đã thực hiện thành công các dự án đấu giá để phối hợp, giao nhiệm vụ. Nếu những đơn vị nào chỉ thực hiện đấu giá những dự án có số thu lớn mà ngại thực hiện những dự án nhỏ thì thành phố sẽ xem xét trong vấn đề giao các dự án tiếp theo.

Thành phố tiếp tục để Ủy ban Nhân dân các quận, huyện làm chủ đầu tư các dự án trước thời điểm thành lập Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố.

Liên quan đến công tác xác định giá khởi điểm, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính phối hợp đẩy mạnh cải cách hành chính, rút ngắn thời gian thực hiện, đặc biệt cần phải lựa chọn những đơn vị tư vấn xác định giá có chất lượng, chuyên nghiệp để khi xây dựng giá khởi điểm phải đảm bảo tính khả thi và đấu giá thành công.

Chiều 11/9, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Vũ Hồng Khanh chủ trì hội nghị trực tuyến với các sở, ngành, quận, huyện để đánh giá kết quả công tác đấu giá quyền sử dụng (QSD) đất và giao đất dịch vụ trên địa bàn TP 8 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ những tháng cuối năm 2015.

Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh kết luận hội nghị

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, năm 2015, TP Hà Nội có kế hoạch đấu giá 54 dự án, tổng diện tích 56 ha, dự kiến thu về ngân sách trên 2,6 nghìn tỷ đồng. Đến hết tháng 8, toàn TP có 17 đơn vị tổ chức đấu giá QSD đất với diện tích 13 ha, số tiền trúng đấu giá trên 1.722 tỷ đồng, đạt 65% kế hoạch. Trong đó, đấu giá quỹ đất do TP quản lý là 12 dự án, do cấp huyện quản lý là 12 dự án. Đối với việc đấu giá đất công ích, đất bồi ven sông, đất chưa sử dụng trên địa bàn TP tiến độ còn chậm, nguyên nhân là do phần diện tích này thường nằm rải rác, quy mô diện tích đất không lớn, giá đất làm căn cứ đấu giá thấp… nên nguồn thu được từ đấu giá không đủ chi phí để thuê tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp.

Về tiến độ giao đất dịch vụ, nhu cầu quỹ đất dịch vụ toàn TP là gần 795 ha với 77.081 hộ thuộc tiêu chuẩn giao đất dịch vụ. Tính đến hết tháng 8/2015, diện tích đất dịch vụ đã tổ chức giao cho nhân dân là 161,74 ha với 23.413 hộ (đạt 30,37%). Số đất đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa tổ chức giao là 221,48 ha; số đất đã GPMB nhưng chưa xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 125,37 ha... Nguyên nhân tiến độ giao đất dịch vụ đạt thấp là do một số hộ dân chưa nộp tiền suất đầu tư hạ tầng, chưa thống nhất việc ghép lô giữa các hộ; một số dự án không có lối vào do dự án liền kề chưa triển khai; chưa hoàn thành công tác xét duyệt,...

Tại hội nghị, nhiều khó khăn trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất được các quận, huyện đưa ra là theo Luật đất đai 2013 các dự án đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế xã hội (vốn ngoài ngân sách) được thực hiện giao đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hiện nay trên địa bàn TP có nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất đang triển khai, một số dự án gặp khó khăn về nguồn vốn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo đúng tiến độ được duyệt. Cũng theo quy định của Luật đất đai, TP Hà Nội đã thành lập Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội trực thuộc Sở Tài Nguyên và Môi trường trên cơ sở hợp nhất các Trung tâm phát triển quỹ đất hiện có. Tuy nhiên, nhiều dự án trước đây UBND TP đã giao cho UBND cấp huyện làm chủ đầu tư thực hiện giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, UBND các quận, huyện, thị xã đề nghị được tiếp tục thực hiện tổ chức đấu giá các dự án này.

 Bên cạnh đó, nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất để hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở, tình trạng các hộ gia đình cá nhân trúng đấu giá chưa thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch được duyệt, gây mất mỹ quan đô thị; vẫn còn tình trạng các hộ dân để đất trống sau đấu giá quyền sử dụng đất…

Kết luận buổi làm việc, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Vũ Hồng Khanh đánh giá tổng thể công tác đấu giá đất và giao đất dịch vụ trên toàn TP đã có chuyển biến tiến bộ, tuy nhiên không đồng đều giữa các địa phương. Một số quận, huyện vào cuộc tích cực, quyết liệt thì kết quả đạt được vượt kế hoạch TP giao, trong khi có những quận, huyện chậm trễ trong triển khai nhiệm vụ. Chính vì thế, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Vũ Hồng Khanh yêu cầu các sở, ngành, quận, huyện phải quyết liệt hơn, triển khai nhiệm vụ với những giải pháp cụ thể hơn.

Tháo gỡ những khó khăn cụ thể trong công tác đấu giá QSD đất, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Vũ Hồng Khanh yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với Sở Tư pháp rà soát lại toàn bộ những đơn vị đấu giá chuyên nghiệp trên địa bàn, lựa chọn những đơn vị đã thực hiện thành công các dự án đấu giá để phối hợp, giao nhiệm vụ. Nếu những đơn vị nào chỉ thực hiện đấu giá những dự án có số thu lớn mà ngại thực hiện những dự án nhỏ thì TP sẽ xem xét trong vấn đề giao các dự án tiếp theo.

Đối với các dự án đấu giá do UBND các quận, huyện làm chủ đầu tư trước thời điểm thành lập Trung tâm Phát triển quỹ đất TP thì các quận, huyện tiếp tục triển khai thực hiện. Liên quan đến công tác xác định giá khởi điểm, Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường và Sở Tài chính phối hợp đẩy mạnh cải cách hành chính, rút ngắn thời gian thực hiện, đặc biệt cần phải lựa chọn những đơn vị tư vấn xác định giá có chất lượng, chuyên nghiệp để đảm bảo khi xây dựng giá khởi điểm đảm bảo khả thi và đấu giá thành công.
Phó Chủ tịch cũng lưu ý, đối với các tổ chức, cá nhân khi đã trúng đấu giá mà chậm triển khai, để đất trống quá 12 tháng thì các sở, ngành của TP tiến hành nhắc nhở, kiểm tra, thanh tra, nếu tiếp tục vi phạm thì thu hồi quyền sử dụng đất theo quy định.

Về công tác giao đất dịch vụ, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Vũ Hồng Khanh đánh giá kết quả 30,37% đã giao đất cho nhân dân tuy không lớn, nhưng là tiền đề để TP đẩy mạnh triển khai nhiệm vụ này trong giai đoạn tiếp theo. Việc khó nhất là công tác quy hoạch, bố trí quỹ đất dịch vụ đến nay đã hoàn thành, toàn TP chỉ còn thiếu 1,45 ha/795 ha đất dịch vụ. Về vốn, TP đã bố trí cho Quỹ phát triển đất 500 tỷ đồng trong năm 2015, các quận, huyện nào khó khăn về vốn để GPMB, xây dựng hạ tầng kỹ thuật có thể vay nguồn vốn hỗ trợ này. Đồng chí cũng đề nghị đối với phần diện tích đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật, các quận, huyện sớm hoàn thành công tác quyết toán, xác định nghĩa vụ tài chính và đẩy nhanh việc giao đất cho nhân dân.

UBND Hà Nội vừa công bố phương án đấu giá 78 thửa đất trên địa bàn quận Long Biên và huyện Chương Mỹ. Đồng thời công bố giá khởi điểm 180 thửa đất thuộc huyện Mê Linh và Đông Anh.

Hà Nội: Sắp đấu giá 252 thửa đất

Cụ thể, giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất làm nhà ở 36 thửa đất tại khu đấu giá phường Giang Biên, quận Long Biên với giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất là 17,1 triệu đồng/m2.

Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất làm nhà ở tại 42 thửa đất tại khu đấu giá Kiến Trúc, xã Tân tiến, huyện Chương Mỹ với giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng là 4 triệu đồng/m2.

Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất làm nhà ở 40 thửa đất tại khu đấu giá xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh với giá khởi điểm là 6,5 triệu đồng/m2.

Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất làm nhà ở 140 thửa đất tại các khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt trong khu dân cư nông thôn tại xã Nguyên Khê, huyện Đông Anh: 36 thửa đất đấu giá thôn Đại Bằng, giá khởi điểm là 4,7 triệu đồng/m2; 5 thửa đất khu X3, xóm Chùa, thôn Khê Nữ, giá khởi điểm từ 6,5 - 6,9 triệu đồng/m2; 17 thửa đất khu X5, xóm Đông, thôn Khê Nữ, giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m2; 26 thửa đất khu X6, thôn Cán Khê, giá khởi điểm 5,2 triệu đồng/m2; 25 thửa đất khu X7, thôn Nguyên Khê, giá khởi điểm 5 triệu đồng/m2; 31 thửa đất khu X8, thôn Nguyên Khê, giá khởi điểm 4,6 triệu đồng/m2.

Theo Sở TN & MT Hà Nội, năm 2015, TP Hà Nội có kế hoạch đấu giá 54 dự án, tổng diện tích 56 ha, dự kiến thu về ngân sách trên 2.600 tỷ đồng. Đến hết tháng 8, toàn thành phố có 17 đơn vị tổ chức đấu giá QSD đất với diện tích 13 ha, số tiền trúng đấu giá trên 1.722 tỷ đồng, đạt 65% kế hoạch.

Thành phố cũng đã quyết định thu hồi quyền sử dụng đất đối với các tổ chức, cá nhân khi đã trúng đấu giá mà chậm triển khai, để đất trống quá 12 tháng sau khi đã nhắc nhở.

Theo kế hoạch, phương án cổ phần hóa Vicem phải trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trước ngày 31/7/2015. Song đến nay, Vicem và Bộ Xây dựng vẫn chưa công bố được giá trị DN

Kết quả đấu giá 33,8 triệu cổ phần của Công ty TNHH Một thành viên Thăng Long GTC hồi tháng 8/2015 gây bất ngờ cho thị trường bởi giá trúng bình quân thấp hơn rất nhiều so với dự đoán và so với mức định giá thận trọng của nhiều CTCK.
Với giá khởi điểm 10.600 đồng/CP, giá đấu bình quân của Thăng Long GTC chỉ là 10.724 đồng/CP. Đợt đấu giá cũng chỉ thu hút 18 nhà đầu tư tham gia, trong đó có 2 nhà đầu tư tổ chức.

Sau khi đấu giá công khai, Công ty sẽ thực hiện bán 33,2 triệu cổ phần cho nhà đầu tư chiến lược. Giá bán do Ban chỉ đạo cổ phần hóa thỏa thuận, nhưng không thấp hơn giá đấu thành công thấp nhất của cuộc đấu giá công khai.

Trong khi đó, với một loạt tài sản giá trị trong tay như tỷ lệ cổ phần lớn ở các khách sạn lớn tại Hà Nội, BigC, đặc biệt là quyền sử dụng các khu đất đẹp có diện tích rất lớn, Thăng Long GTC được các CTCK định giá thận trọng ở mức 28.000 - 40.000 đồng/CP, còn thị trường thì ước lượng giá trúng bình quân có thể lên tới 70.000 - 80.000 đồng/CP.

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến kết quả đợt IPO trên, song giới phân tích chia sẻ một nhận định chung là, sức cầu trên thị trường yếu. Nhà đầu tư nhỏ lẻ không còn mặn mà với các đợt IPO, còn nhà đầu tư lớn e ngại cái bóng của nhà đầu tư chiến lược tại Thăng Long GTC.

Giá trúng bình quân của đợt IPO thấp, có thể dẫn tới việc giá bán cổ phần cho nhà đầu tư chiến lược thấp, giá trị Nhà nước thu được từ cổ phần hóa DN có rất nhiều tiềm năng này có thể không tương xứng.

Câu chuyện của Thăng Long GTC là một ví dụ cho thấy kế hoạch cổ phần hóa các DNNN đang gặp thách thức về số lượng và chất lượng.

Số lượng thấp

Thông tin từ Ban Chỉ đạo đổi mới và phát triển DN cho thấy, 8 tháng đầu năm, mới hoàn thành cổ phần hóa được 95 DN, dự kiến năm 2015 sẽ cổ phần hóa được 200 DN. 89 DN còn lại khó có khả năng hoàn thành cổ phần hóa trong năm 2015.

Khảo sát của ĐTCK cho thấy, nhiều tổng công ty bị chậm tiến độ cổ phần hóa 3-6 tháng so với kế hoạch đã đề ra. Đơn cử, Công ty mẹ Tổng công ty Công nghiệp Xi măng Việt Nam (Vicem) dự kiến trình Bộ Xây dựng phương án cổ phần hóa trước ngày 30/6/2015 và hoàn tất phương án cổ phần hóa trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trước 31/7/2015.

Đến 31/12/2015, dự kiến Vicem sẽ hoàn thành các nội dung  thực hiện công bố thông tin, tổ chức IPO, tổ chức bán cổ phần ưu đãi cho người lao động, tổng hợp kết quả bán cổ phần… Tuy nhiên, cho đến nay, Vicem và Bộ chủ quản chưa công bố được giá trị DN.

Tiến trình cổ phần hóa Công ty mẹ -Tổng công ty Hàng hải Việt Nam cũng khá chậm. Ngày 30/12/2014, Bộ Giao thông Vận tải đã ban hành quyết định phê duyệt giá trị DN để cổ phần hóa công ty mẹ, Tổng công ty đã ký kết hợp đồng với đơn vị tư vấn xây dựng phương án cổ phần hóa, song đến nay chưa có thêm thông tin nào được công bố ra thị trường.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu thực hiện cổ phần hóa Tổng công ty Lilama, Coma trong năm 2014, cụ thể là quý II/2014, Bộ Xây dựng phải chỉ đạo, xây dựng và trình Chính phủ phương án cổ phần hóa các tổng công ty này.

Song đã hơn 1 năm kể từ thời điểm trên, các tổng công ty còn rất ì ạch với nhiệm vụ này. Tại Lilama, Bộ Xây dựng đã phê duyệt kế hoạch công bố thông tin từ hơn 1 tháng trước, tổ chức họp và chỉ đạo 3 ngày sau DN phải công bố thông tin nhưng giá khởi điểm của đợt IPO vẫn chưa được phê duyệt. Vậy câu hỏi đặt ra là, DN sẽ công bố cái gì?

Sáng hôm nay (ngày 14/9), Tổng công ty Giấy Việt Nam sẽ công bố giá trị DN và dự kiến cuối tháng 9 sẽ chốt lại để có thể công bố thông tin ra thị trường về đợt IPO. Tiến trình này cũng bị chậm gần nửa năm so với kế hoạch.

Chất lượng nghèo

Cùng với con số DN chậm cổ phần hóa còn rất lớn, số lượng cổ phần bán được qua các đợt IPO rất nhỏ. Báo cáo của Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước cho thấy, đến cuối tháng 8, có 70 DN cổ phần hóa bán đấu giá cổ phần lần đầu (IPO) ra công chúng tại sở GDCK và các CTCK với tổng số lượng cổ phần chào bán là 734.571.659, trị giá 7.345,7 tỷ đồng.

Kết quả, số cổ phiếu bán được là 232.113.993, đạt 31,6% tổng số lượng cổ phần chào bán. Trong đó có 40 DN bán đạt 99% tổng số cổ phần chào bán. Như vậy, có thể thấy, 30 DN còn lại ế rất nhiều, thậm chí là không bán được cổ phần nào.

Việc nhiều DN ế cổ phần đem ra chào bán đã phần nào ảnh hưởng tới tâm lý và sức cầu trên thị trường, mà câu chuyện của Thăng Long GTC ở trên là một ví dụ.

Bên cạnh hệ lụy tài sản Nhà nước bán với giá thấp, không tương xứng với tiềm năng, việc thiếu quảng bá thông tin về các đợt IPO cũng như thiếu sự bảo đảm vị thế pháp lý của nhà đầu tư chiến lược trong DN sau khi cổ phần hóa đã khiến các nhà đầu tư nước ngoài gần đây vắng bóng trong các đợt chào bán cổ phần lần đầu của DN Nhà nước ra công chúng.

Thống kê của Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) cho thấy, trong 247 DNNN cổ phần hóa trong năm 2011 - 2014, chỉ có 3 DN bán hơn 5% cổ phần cho nhà đầu tư nước ngoài, đều là những DN Nhật Bản (bao gồm cả công ty liên doanh trong nước).

Tỷ lệ sở hữu của Nhà nước sau cổ phần hóa trung bình là 90% tại 143 DN đã cổ phần hóa trong năm 2014 cũng như việc DN không bán được hết cổ phần theo kế hoạch từ đầu năm 2015 đến nay đặt ra thách thức lớn về thay đổi quản trị DN (hay nói cách khác là thay đổi về chất lượng) sau khi chuyển đổi mô hình hoạt động. Ông Dominic Scriven, Tổng giám đốc Dragon Capital nhận xét rằng, nhà đầu tư nước ngoài cảm thấy nản lòng và không muốn bỏ vốn vào những DN mà HĐQT và Ban điều hành DN không có gì khác so với trước cổ phần hóa.

Đi tìm nguyên nhân?

Có nhiều nguyên nhân được đem ra mổ xẻ nhằm giải thích cho việc chậm trễ trên. Ngoài lý do khách quan là biến động của thị trường tài chính chứng khoán quốc tế thì những khó khăn của nền kinh tế trong nước đã ảnh hưởng đến thị trường tài chính chứng khoán và việc bán cổ phần thoái vốn Nhà nước.

Song theo Ban Chỉ đạo đổi mới và phát triển DN, nguyên nhân lớn nhất là việc ban hành cơ chế chính sách về đổi mới tổ chức quản lý và tái cơ cấu DNNN chưa đạt tiến độ đề ra, cụ thể có tới 7/11 văn bản được các Bộ ngành trình Chính phủ chậm so với kế hoạch. Hệ quả là việc bổ sung sửa đổi cơ chế chính sách để tháo gỡ những vướng mắc phát sinh trong thực tiễn chưa kịp thời, việc bán cổ phần theo lô và các nội dung liên quan đến xử lý tài chính khi cổ phần hóa đã được Chính phủ quyết nghị tại Nghị quyết số 40/NQ-CP ngày 1/6/2015 đến nay vẫn chưa được thể chế hóa thành quy định pháp lý để áp dụng do vướng về trình tự, thủ tục xây dựng và ban hành văn bản quy phạm pháp luật.

Phản ánh từ các tổng công ty và đơn vị tư vấn định giá DN cho thấy, nút thắt lớn nhất hiện nay gây ra sự chậm trễ trong quá trình cổ phần hóa là việc xử lý nợ xấu, nợ khó đòi, và các vấn đề về tài chính DN.

Trong suốt 20 năm qua, nhiều công ty con, cháu trực thuộc các tổng công ty, tập đoàn tiến hành cổ phần hóa. Trong quá trình đó, có những khoản nợ xấu, những dự án rắc rối, tranh chấp về pháp lý thường được tách ra, đẩy về công ty mẹ giải quyết sau để công ty con có thể dễ dàng phê duyệt giá trị cổ phần hóa. Nay đến lượt các công ty mẹ cổ phần hóa, xử lý những khoản nợ này tiếp tục là vấn đề nan giải.

Chẳng hạn, tại một tổng công ty nọ, công ty con có khoản nợ khó đòi với một đối tác nước ngoài gần 100 tỷ đồng  nhưng giờ không xác định được đối tác nước ngoài trên ở đâu. Ở một tổng công ty khác có đối tác Trung Quốc nợ gần 60 tỷ đồng, giờ không liên hệ được với đối tác Trung Quốc.

Cách giải quyết phổ biến hiện nay là DN sẽ tổng hợp thông tin về các món nợ khó đòi, báo cáo cơ quan chủ quản xin cơ chế xử lý đặc thù. “Quá trình định giá DN hiện gặp nhiều vướng mắc và việc giải quyết thường phụ thuộc vào mức độ quyết đoán của các Ban chỉ đạo cổ phần hóa, vào sự nhiệt huyết của các tổ giúp việc Ban chỉ đạo đặt tại DN…”, thành viên Ban chỉ đạo cổ phần hóa một tổng công ty chia sẻ.

Ban chỉ đạo Đổi mới và phát triển DN cũng nêu ra thực tế, nhiều DN thực hiện sắp xếp cổ phần hóa giai đoạn hiện nay có quy mô lớn phạm vi hoạt động rộng tình hình tài chính phức tạp, việc xử lý công nợ xử lý tài chính phương án sử dụng đất trong quá trình xác định giá trị DN để cổ phần hóa việc lựa chọn cổ đông chiến lược cần có nhiều thời gian để chuẩn bị xử lý…

Để hóa giải những nút thắt trên, việc ban hành sớm và kịp thời các văn bản quy định như Nghị định xử lý tài chính khi cổ phần hóa DNNN, 4 nghị định hướng dẫn Luật Doanh nghiệp 2014 và 2 nghị định hướng dẫn Luật Quản lý sử dụng vốn Nhà nước đầu tư vào sản xuất - kinh doanh tại DN, Quyết định sửa đổi bổ sung về tiêu chí danh mục DNNN… là cần thiết.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia của các Ban chỉ đạo cổ phần hóa  DNNN, rất khó để có thể ban hành các văn bản pháp luật bao quát và xử lý được tất cả những vấn đề, khó khăn nảy sinh trong quá trình cổ phần hóa DNNN.

Bởi vậy, bên cạnh việc ban hành các văn bản cần thiết, để đảm bảo số lượng và chất lượng cổ phần hóa, Chính phủ nên xem xét đưa ra quy định cụ thể về thời gian xử lý các vướng mắc cho các trường hợp đặc thù nảy sinh trong quá trình thực hiện cổ phần hóa tại các DN đối với từng cấp từ tổ giúp việc, Ban chỉ đạo cổ phần hóa, đến bộ chủ quản, các bộ liên quan và Văn phòng Chính phủ…          

Chuyện hy hữu vừa xảy ra tại xã Thủy Bằng, TX.Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiên Huế.

Thời gian gần đây người dân xã Thủy Bằng có việc đến trụ sở UBND xã tại thôn Kim Sơn để giải quyết thì chứng kiến cảnh “cửa đóng then cài”. 

Cả bộ máy làm việc thuộc Đảng ủy lẫn UBND, mặt trận đoàn thể của xã đã phải di dời để bàn giao mặt bằng cho người dân sau khi bán đấu giá đất và tài sản trên đất của trụ sở xã. Bên ngoài cổng UBND xã dán tờ thông báo rằng xã đã chuyển đến địa điểm làm việc mới tại thôn Bằng Lãng. Địa điểm mà xã chuyển đến làm việc là một khu nhà cấp 4 vốn là trụ sở xã cũ từ năm 1999 trở về trước.

Sau trận lũ lịch sử năm 1999, UBND xã Thủy Bằng chuyển đến trụ sở mới được xây dựng tại thôn Kim Sơn thì địa điểm này được xã cho trưng dụng làm hội trường thôn Bằng Lãng. Đáng chú ý, khu đất làm trụ sở xã Thủy Bằng nằm trên tỉnh lộ 13, trục đường du lịch khá nổi tiếng của cố đô Huế khi đi qua đồi Thiên An, hệ thống các nhà hàng, biệt thự sân vườn và cũng là tuyến đường dẫn đến lăng Minh Mạng...

Tháng 4.2014, UBND tỉnh Thừa Thiên-Huế phê duyệt phương án bán đấu giá nhà đất đối với trụ sở xã Thủy Bằng. Theo đó toàn bộ khu đất có diện tích 1.925 m2 cùng 2 khu nhà làm việc được bán đấu giá. Tháng 10.2014, bà Trần Thị Khánh Hương, ở đường Nguyễn Lộ Trạch đã trúng đấu giá khu đất này, với tổng số tiền mua là 4,53 tỉ đồng. Do vị trí mới chưa xây dựng, mặt bằng thì cần phải bàn giao sau nhiều tháng “ở nhờ” nên cả bộ máy của xã phải quay về vị trí làm việc tại thôn Bằng Lãng.

Trao đổi với chúng tôi, Chủ tịch UBND xã Thủy Bằng Lê Văn Thìn cho biết thêm, chủ trương bán đấu giá khu đất và tài sản trên đất của xã tại thôn Kim Sơn có từ cách nay mấy năm khi thực hiện việc quy hoạch xây dựng trung tâm xã theo tiêu chí nông thôn mới, tuy nhiên mãi đến cuối năm 2014 mới có người đấu giá. Sau khi bán đấu giá xong, người trúng chưa cần mặt bằng gấp nên xã được ở lại làm việc.

Gần đây phía người trúng đấu giá đề nghị xã phải trả tiền thuê mặt bằng với giá từ 25 - 30 triệu đồng mỗi tháng nên xã phải di chuyển lên trụ sở cũ ở thôn Bằng Lãng. Cơ sở này được sửa chữa, cải tạo lại để cho các bộ phận làm việc nhưng khá chật chội; riêng bộ phận công an xã không đóng chung mà phải tách ra làm việc tại trung tâm học tập cộng đồng xã ở thôn Kim Sơn (cách UBND xã 3 km).

Lý giải về việc vì sao chưa xây dựng trụ sở mới, nhưng đã bán trụ sở cũ khiến xã lâm vào thế bị động, ông Thìn nói về chủ trương là đúng bởi khi xây dựng trụ sở mới kinh phí ngân sách có hạn nên cần có thêm nguồn kinh phí vì thế mới tổ chức bán đấu giá khu đất và tài sản trên đất. Theo quy hoạch, trụ sở mới của xã sẽ được xây dựng theo tiêu chí về xây dựng nông thôn mới, đặt tại một vị trí khác thuộc thôn Bằng Lãng - nơi đã được quy hoạch làm trung tâm hành chính xã. Kinh phí dự kiến xây dựng trụ sở mới khoảng 8,2 tỉ đồng.

Hiện nay công tác giải phóng mặt bằng cũng đã thực hiện xong, đơn vị trúng thầu xây dựng trụ sở mới của xã cũng đã được chọn, dự kiến sau hơn một năm nữa xã mới có thể chuyển đến làm việc tại trụ sở mới.

Đối với các tổ chức, cá nhân khi đã trúng đấu giá mà chậm triển khai, để đất trống quá 12 tháng thì các sở, ngành của TP tiến hành nhắc nhở, kiểm tra, thanh tra, nếu tiếp tục vi phạm thì thu hồi quyền sử dụng đất theo quy định.

Hà Nội kiên quyết thu hồi đất trúng đấu giá để trống quá 12 tháng

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, năm 2015, TP Hà Nội có kế hoạch đấu giá 54 dự án, tổng diện tích 56 ha, dự kiến thu về ngân sách trên 2,6 nghìn tỷ đồng. Đến hết tháng 8, toàn TP có 17 đơn vị tổ chức đấu giá QSD đất với diện tích 13 ha, số tiền trúng đấu giá trên 1.722 tỷ đồng, đạt 65% kế hoạch. Trong đó, đấu giá quỹ đất do TP quản lý là 12 dự án, do cấp huyện quản lý là 12 dự án.

Đối với việc đấu giá đất công ích, đất bồi ven sông, đất chưa sử dụng trên địa bàn TP tiến độ còn chậm, theo Sở Tài nguyên và Môi trường nguyên nhân là do phần diện tích này thường nằm rải rác, quy mô diện tích đất không lớn, giá đất làm căn cứ đấu giá thấp… nên nguồn thu được từ đấu giá không đủ chi phí để thuê tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp.

Bên cạnh đó, nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất để hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở, tình trạng các hộ gia đình cá nhân trúng đấu giá chưa thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch được duyệt, gây mất mỹ quan đô thị; vẫn còn tình trạng các hộ dân để đất trống sau đấu giá quyền sử dụng đất…

Để tháo gỡ những khó khăn cụ thể trong công tác đấu giá QSD đất, UBND Hà Nội đã yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với Sở Tư pháp rà soát lại toàn bộ những đơn vị đấu giá chuyên nghiệp trên địa bàn, lựa chọn những đơn vị đã thực hiện thành công các dự án đấu giá để phối hợp, giao nhiệm vụ. Nếu những đơn vị nào chỉ thực hiện đấu giá những dự án có số thu lớn mà ngại thực hiện những dự án nhỏ thì TP sẽ xem xét trong vấn đề giao các dự án tiếp theo.

Đối với các dự án đấu giá do UBND các quận, huyện làm chủ đầu tư trước thời điểm thành lập Trung tâm Phát triển quỹ đất TP thì các quận, huyện tiếp tục triển khai thực hiện. Liên quan đến công tác xác định giá khởi điểm,UBND Hà Nội yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường và Sở Tài chính phối hợp đẩy mạnh cải cách hành chính, rút ngắn thời gian thực hiện, đặc biệt cần phải lựa chọn những đơn vị tư vấn xác định giá có chất lượng, chuyên nghiệp để đảm bảo khi xây dựng giá khởi điểm đảm bảo khả thi và đấu giá thành công.

Thành phố Hà Nội cũng lưu ý, đối với các tổ chức, cá nhân khi đã trúng đấu giá mà chậm triển khai, để đất trống quá 12 tháng thì các sở, ngành của TP tiến hành nhắc nhở, kiểm tra, thanh tra, nếu tiếp tục vi phạm thì thu hồi quyền sử dụng đất theo quy định.

Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, tới đầu tháng 9-2015, thành phố đã có 17 đơn vị tổ chức đấu giá đất, với diện tích 13ha, thu ngân sách 1.722,65 tỷ đồng, bằng 65% kế hoạch năm.

Chậm đấu giá đất vì thị trường kém sôi động

Hiện còn nhiều quận, huyện tồn quỹ đất chưa đấu giá như Đông Anh, Gia Lâm, Cầu Giấy, Thanh Trì, Long Biên... Trong đó, có tới 31 dự án, với diện tích 44,3ha đã GPMB, xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Theo Sở TN-MT, sở dĩ có tình trạng chậm trễ trong đấu giá đất là do địa phương chưa tổ chức. Trong khi đó, các địa phương lại cho rằng, người dân có tâm lý chờ thị trường bất động sản sôi động mới bốc thăm vị trí, thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Những năm qua, chính sách tài chính đất đai đã từng bước được thể chế hoá theo nguyên tắc thị trường, minh bạch, bình đẳng giữa các thành phần kinh tế, thu hẹp sự phân biệt giữa tổ chức trong nước và ngoài nước. 

Nghị định số 59/2014/NĐ-CP và Thông tư số 156/2014/TT-BTC tiếp tục có nhiều điểm đổi mới, góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, sử dụng, khai thác nguồn lực đất đai, tài sản Nhà nước và tạo nguồn thu lâu dài, bền vững cho ngân sách nhà nước, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

Ảnh minh họa

Những điểm mới

Những năm qua, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách khuyến khích xã hội hóa, với các ưu đãi về chính sách tài chính đất đai. Cụ thể, năm 2008, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 69/2008/NĐ-CP về chính sách khuyến khích xã hội hóa đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường; đồng thời Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 135/2008/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định này nhằm tạo ra bước đột phá lớn trong khuyến khích xã hội hóa, thu hút nhiều nguồn lực từ khu vực tư nhân tham gia vào các lĩnh vực này. Tuy nhiên, do trong quá trình tổ chức thực hiện còn bộc lộ một số hạn chế, nhất là trong lĩnh vực khuyến khích về đất đai, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ ban hành Nghị định số 59/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 69/2008/NĐ-CP; đồng thời Bộ Tài chính cũng ban hành Thông tư số 156/2014/TT-BTC hướng dẫn thực hiện Nghị định này.

Với những đổi mới này, chính sách tài chính đất đai đã từng bước được thể chế hoá theo nguyên tắc thị trường, minh bạch, bình đẳng giữa các thành phần kinh tế, thu hẹp sự phân biệt giữa tổ chức trong nước và ngoài nước. Bên cạnh đó, chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính về đất khác đã thể hiện được sự ưu đãi và khuyến khích đầu tư của Nhà nước đối với các đối tượng sử dụng đất cần ưu đãi và chủ trương xã hội hóa. Nhờ đó, hệ thống chính sách tài chính đất đai đã góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý, sử dụng, khai thác nguồn lực đất đai, tài sản Nhà nước và tạo nguồn thu lâu dài, bền vững cho ngân sách nhà nước, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội. Với những thay đổi tại Nghị định số 59/2014/NĐ-CP, có thể thấy những điểm mới nổi bật so với các quy định trước đây, tạo được sự hấp dẫn với các nhà đầu tư, cụ thể:

Một là, phạm vi điều chỉnh lĩnh vực xã hội hóa được mở rộng. Theo đó, Nghị định số 59/2014/NĐ-CP đã bổ sung thêm một lĩnh vực khuyến khích xã hội hóa nữa là giám định tư pháp. Trước đó, chỉ mới có 06 lĩnh vực (giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hoá, thể dục thể thao và môi trường) được pháp luật cho phép. Việc mở rộng phạm vi điều chỉnh với các ưu đãi về chính sách tài chính đất đai sẽ góp phần khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư vào lĩnh vực này.

Hai là, quy định về cho thuê cơ sở hạ tầng, công trình xã hội hóa theo hướng linh động dễ thực hiện. Theo đó, căn cứ khả năng ngân sách, nhu cầu khuyến khích xã hội hóa và quỹ nhà, cơ sở hạ tầng hiện có, Bộ, ngành chủ quản, UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định việc xây dựng mới một phần hoặc toàn bộ cơ sở hạ tầng, công trình xã hội hóa hoặc sử dụng quỹ nhà, cơ sở hạ tầng hiện có của đơn vị thuộc phạm vi quản lý để cho các cơ sở thực hiện xã hội hóa thuê có thời hạn. Nếu ngân sách nhà nước không bố trí hoặc bố trí không đủ vốn để đầu tư cơ sở hạ tầng, xây dựng công trình xã hội hóa cho thuê thì các cơ sở thực hiện xã hội hóa được thỏa thuận để ứng trước tiền thuê cơ sở hạ tầng, công trình xã hội hóa để có nguồn vốn thực hiện việc đầu tư xây dựng. Giá cho thuê cơ sở vật chất được hình thành trên cơ sở giá thuê tài sản trên đất và tiền thuê đất (nếu có) sau khi đã được ưu đãi (miễn, giảm) theo quy định...

Ba là, thuận lợi hơn trong góp vốn, liên doanh, liên kết thực hiện dự án xã hội hóa. Theo đó, Nghị định số 59/2014/NĐ-CP đã quy định được sử dụng tài sản đã đầu tư trên đất, lợi thế kinh doanh, lợi thế thương hiệu, lợi thế thương mại và các lợi thế khác có liên quan để góp vốn, liên doanh, liên kết thành lập Cơ sở thực hiện xã hội hóa. Ngoài ra, các đơn vị cũng được sử dụng số tiền cho thuê cơ sở hạ tầng, công trình xã hội hóa để góp vốn, liên doanh, liên kết với cơ sở thực hiện xã hội hóa và số tiền cho thuê được xác định là phần vốn góp của đơn vị tại cơ sở thực hiện xã hội hóa hình thành trong việc góp vốn, liên doanh, liên kết này.

Bốn là, ưu đãi tiền thuê đất và xử lý tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng. Các sở thực hiện xã hội hóa được Nhà nước cho thuê đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng để xây dựng các công trình xã hội hóa theo hình thức cho thuê đất miễn tiền thuê đất cho cả thời gian thuê. Riêng đối với cơ sở thực hiện xã hội hóa sử dụng đất tại các đô thị, sau 06 tháng kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành, UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện thực tế của địa phương để quy định chế độ miễn, giảm tiền thuê đất theo từng khu vực, lĩnh vực và công bố công khai sau khi có ý kiến thống nhất của thường trực HĐND cấp tỉnh.

Nếu UBND cấp tỉnh không cân đối được ngân sách địa phương để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất “sạch” cho cơ sở thực hiện xã hội hóa thuê thì cơ sở thực hiện xã hội hóa có trách nhiệm chi trả khoản chi phí này hoặc hoàn trả cho ngân sách nhà nước (trong trường hợp Nhà nước đã thực hiện bồi thường giải phóng mặt bằng). Cơ sở xã hội hóa được trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt vào tiền thuê đất phải nộp hoặc được quy đổi ra số năm tháng đã nộp tiền thuê đất. Để đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, cơ sở thực hiện xã hội hóa được tự nguyện ứng trước tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng cho Nhà nước và được trừ vào tiền thuê đất phải nộp hoặc tính vào chi phí đầu tư dự án.

Ngoài ra, còn phải kể đến một số điểm mới khác như: Nếu nhà đầu tư tự nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp để thực hiện dự án đầu tư xây dựng các công trình xã hội hóa mà phải chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương thì được Nhà nước cho thuê đất và được hưởng ưu đãi miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định tại Nghị định này và quy định cụ thể cách xử lý số tiền mà nhà đầu tư đã trả để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Quy định kế thừa quyền và nghĩa vụ thực hiện dự án xã hội hóa nếu chuyển nhượng dự án xã hội hóa...

Một số kiến nghị

Có thể nói, các quy định mới trong chính sách tài chính đất đai đã giúp các bên khi tham gia hợp tác thực hiện dự án xã hội hóa cùng có lợi, qua đó tạo động lực huy động các nguồn lực xã hội để thực hiện các mục tiêu khuyến khích xã hội hóa, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội đất nước. Tuy nhiên, để chính sách này đi vào cuộc sống, thời gian tới các bên liên quan cần chú trọng một số nhiệm vụ sau:

Một là, để đảm bảo chính sách tài chính đất đai khuyến khích xã hội hóa đi vào cuộc sống và được thực hiện phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội, nhu cầu khuyến khích xã hội hóa của từng địa phương, UBND các tỉnh cần nhanh chóng ban hành chế độ miễn, giảm tiền thuê đất tại địa phương. Thống kê của Bộ Tài chính cho thấy, vẫn còn một số địa phương chưa ban hành chế độ này.

Hai là, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính về đất đai, tập trung tháo gỡ vướng mắc trong khâu tổ chức thực hiện nhất là trong việc giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá đất, nghĩa vụ tài chính đất đai và bồi thường, giải phóng mặt bằng; rà soát thực hiện nghiêm việc thu hồi đất bị sử dụng lãng phí, sai mục đích và có phương án cụ thể để khai thác, sử dụng có hiệu quả...

Ba là, tích cực tổ chức các lớp tập huấn chính sách, hội thảo, chuyên đề chuyên sâu để tuyên truyền chính sách tài chính đất đai khuyến khích xã hội hóa tới các đối tượng thực hiện công việc chuyên môn có liên quan đến chính sách. Đồng thời, đẩy mạnh tuyên truyền để các đối tượng quan tâm hiểu rõ lợi ích khi tham gia.

Tài liệu tham khảo:

1. Tài liệu họp báo chuyên đề “Định hướng đổi mới cơ chế quản lý, sử dụng tài sản nhà nước tại đơn vị sự nghiệp công lập và Chính sách tài chính đất đai khuyến khích xã hội hóa” tháng 7/2015 của Bộ Tài chính;

2. Nghị định số 59/2014/NĐ-CP ngày 16/06/2014 của Chính phủ;

3. Thông tư số 156/2014/TT-BTC ngày 23/10/2014 của Bộ Tài chính.

38 tội danh mới gồm nhiều hành vi vi phạm có tính chất phổ biến, đặc thù và có tính nguy hiểm được bổ sung vào dự thảo bộ luật Hình sự (sửa đổi).

Phiên họp thứ 41 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ kéo dài từ 14 - 24.9.2015. Ảnh: Trường Sơn

Ủy ban Tư pháp (UBTP) của Quốc hội cho biết thông tin trên tại phiên họp của Ủy ban Thường vụ Quốc hội (UBTVQH) sáng nay (14.9) cho ý kiến về các vấn đề lớn còn có ý kiến khác nhau của dự án bộ luật Hình sự (sửa đổi).

Trong các tội danh mới bổ sung này có Tội khiêu dâm trẻ em; Tội mua bán, chiếm đoạt mô, tạng, các bộ phận cơ thể người; Tội xâm phạm quyền tự do ngôn luận, tự do báo chí, tiếp cận thông tin, quyền biểu tình của công dân; Tội làm giả tài liệu trong hồ sơ chào bán, niêm yết chứng khoán…

UBTP cơ bản tán thành việc bổ sung số tội danh mới, nhưng cho rằng các tội mới được bổ sung phải trên cơ sở đánh giá đầy đủ về khách thể cần bảo vệ, cũng như đặc thù của hành vi nguy hiểm cho xã hội.

Theo UBTP, qua chỉnh lý bước đầu cho thấy, một số tội danh mới được bổ sung nhưng hành vi khách quan không có tính chất đặc thù, đối tượng xâm hại trùng lặp, do vậy, chỉ cần sửa đổi cấu thành tội danh hiện có.

Chủ nhiệm UBTP Nguyễn Văn Hiện nêu ví dụ tội rải đinh hoặc vật sắc nhọn trên đường bộ, chỉ cần bổ sung vào cấu thành của tội cản trở giao thông đường bộ; các tội về tàng trữ, vận chuyển, mua bán, chiếm đoạt giống cây thuốc phiện thì chỉ cần bổ sung các tình tiết này vào cấu thành các tội danh về ma túy hiện có.

Ngược lại, theo ông Hiện, một số tội danh mới được bổ sung lại chưa bao quát hết đối tượng xâm hại, làm cho ý nghĩa bảo vệ của điều luật không cao, chẳng hạn như tội trốn đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp lại thiếu trường hợp trốn đóng bảo hiểm tai nạn lao động, bảo hiểm bệnh nghề nghiệp...

Do vậy, Thường trực UBTP sẽ tiếp tục phối hợp với các cơ quan hữu quan rà soát toàn bộ số tội danh mới bổ sung để chỉnh lý phù hợp.

Chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp Nguyễn Văn Hiện trình bày ý kiến tại phiên họp - Ảnh: Trường Sơn

Về việc bỏ một số tội, báo cáo của UBTP cho biết có ý kiến đề nghị không bỏ các tội tuyên truyền chống Nhà nước tại Điều 88 bộ luật Hình sự hiện hành. UBTP cho biết đối với tội này, toàn bộ hành vi khách quan đã được chuyển hóa trong tội làm, phát tán thông tin, tài liệu nhằm chống Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam quy định tại Điều 117 dự thảo (Người nào có một trong những hành vi làm, tàng trữ, phát tán thông tin, tài liệu có nội dung phỉ báng chính quyền nhân dân; làm, tàng trữ, phát tán thông tin, tài liệu gây hoang mang trong nhân dân nhằm chống Nhà nước thì bị phạt tù từ 3 - 12 năm. Phạm tội trong trường hợp đặc biệt nghiêm trọng thì bị phạt tù từ 10 - 20 năm; người chuẩn bị phạm tội này thì bị phạt tù từ 1 - 5 năm).

Các tội danh mới được bổ sung trong dự thảo bộ luật Hình sự (sửa đổi):

 1) Nhóm các tội xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm con người

1. Tội khiêu dâm trẻ em (Điều 146)

2. Tội mua bán, chiếm đoạt mô, tạng, các bộ phận cơ thể người (Điều 153)

3. Tội xâm phạm quyền tự do ngôn luận, tự do báo chí, tiếp cận thông tin, quyền biểu tình của công dân (Điều 166)

4. Tội đăng ký con nuôi, nhận cha, mẹ, con trái pháp luật (Điều 184)

5. Tội đăng ký hộ tịch trái pháp luật (Điều 185)

6. Tội tổ chức mang thai hộ vì mục đích thương mại (Điều 189)

7. Tội vi phạm quy định về sử dụng điện (Điều 201)

2) Nhóm tội xâm phạm trật tự quản lý kinh tế

8. Tội làm giả tài liệu trong hồ sơ chào bán, niêm yết chứng khoán (Điều 216)

9. Tội trục lợi trong kinh doanh bảo hiểm (Điều 217)

10. Tội gian lận bảo hiểm xã hội (Điều 218)

11. Tội gian lận bảo hiểm y tế (Điều 219)

12. Tội trốn đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp cho người lao động (Điều 220)

13. Tội vi phạm quy định về cạnh tranh (Điều 221)

14. Tội vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản (Điều 222)

3) Nhóm tội xâm phạm về môi trường

15. Tội vi phạm quy định về an toàn vận hành công trình thủy lợi, hồ chứa, liên hồ chứa, đê điều và công trình phòng, chống thiên tai (Điều 234)

16. Tội vi phạm quy định về bảo vệ bờ, bãi sông, các công trình về tài nguyên nước (Điều 235)

4) Nhóm tội phạm về ma túy

17. Tội tàng trữ trái phép cây giống cây thuốc phiện, cây côca, cây cần sa hoặc cây giống các loại cây khác có chứa chất ma túy (Điều 245)

18. Tội vận chuyển trái phép cây giống cây thuốc phiện, cây côca, cây cần sa hoặc cây giống các loại cây khác có chứa chất ma túy (Điều 246)

19. Tội mua bán trái phép cây giống cây thuốc phiện, cây côca, cây cần sa hoặc cây giống các loại cây khác có chứa chất ma túy (Điều 247)

20. Tội chiếm đoạt cây giống cây thuốc phiện, cây côca, cây cần sa hoặc cây giống các loại cây khác có chứa chất ma túy (Điều 248)

5) Nhóm tội phạm về xâm phạm an toàn công cộng, trật tự công cộng

21. Tội rải đinh hoặc vật sắc, nhọn trên đường bộ (Điều 270)

22. Tội sản xuất, mua bán, trao đổi hoặc tặng cho công cụ, thiết bị, phần mềm dùng để tấn công mạng máy tính, mạng viễn thông, phương tiện điện tử (Điều 294)

23. Tội truy cập trái phép tài khoản ngân hàng của tổ chức, cá nhân chiếm đoạt tài sản (Điều 300)

24. Tội cố ý xâm phạm, tấn công vào trạm trung chuyển Internet quốc gia, hệ thống cơ sở dữ liệu tên miền và hệ thống máy chủ tên miền quốc gia (Điều 301)

25. Tội sử dụng trái phép tần số vô tuyến điện dành riêng cho mục đích cấp cứu, an toàn, tìm kiếm, cứu hộ, cứu nạn, quốc phòng, an ninh (Điều 302)

26. Tội cố ý gây nhiễu có hại (Điều 303)

27. Tội thu thập, tàng trữ, trao đổi, mua bán, công khai hóa thông tin về tài khoản ngân hàng (Điều 304)

28. Tội sản xuất mua bán, tàng trữ, lưu hành thẻ ngân hàng giả để thực hiện hành vi chiếm đoạt tài sản (Điều 305)

29. Tội thiết lập, quản trị, điều hành website để kinh doanh trái phép tiền điện tử, dịch vụ, hàng hóa trên mạng máy tính (Điều 306)

30. Tội cưỡng bức lao động (Điều 309)

31. Tội bắt cóc con tin (Điều 314)

32. Tội cướp biển (Điều 315)

6) Nhóm tội phạm xâm phạm hoạt động tư pháp

33. Tội vi phạm quy định về giam giữ (Điều 401)

34. Tội không tôn trọng toà án (Điều 404)

7) Nhóm tội về quân sự

35. Khi ra mệnh lệnh trái pháp luật (Điều 406)

36. Tội thiếu trách nhiệm trong thực hiện nhiệm vụ công tác quân sự gây hậu quả nghiêm trọng (Điều 409)

37. Tội vắng mặt trái phép (Điều 416)

38. Tội chiếm đoạt hoặc hủy hoại di vật của tử sỹ (Điều 433)

Nhiều năm trước, cứ đến quãng thời gian tháng 7 âm lịch hay còn gọi tháng Ngâu - “tháng cô hồn”, giới bất động sản dường như “án binh bất động” vì những quan niệm mang tính tâm linh của của người mua nhà. 

Theo các chuyên gia, đầu tư vào các dự án mới, có hạ tầng tốt mới là yếu tố quyết định thành công, thay vì quá coi trọng yếu tố tâm linh trong đầu tư.

Tuy nhiên, diễn biến về thanh khoản trong tháng Ngâu vừa qua đã làm hài lòng không ít chủ đầu tư lẫn đơn vị bán hàng.
Một trong những lý do chính khiến cho “tháng cô hồn” của giới đầu tư địa ốc trở nên vui vẻ là sự thông thoáng trong suy nghĩ cũng như hành động của không ít người mua nhà.

Bởi theo họ, điều quan trọng nhất chính là những gì đang diễn ra tại dự án mà họ đang có ý định đầu tư hay mua để ở và kèm theo đó là những lợi ích về kinh tế có thể bị tuột mất nếu không có một quyết định nhanh chóng.

“Tháng cô hồn” may mắn

Ngay từ cuối tháng 6 âm lịch, một số chủ đầu tư bất động sản tại Hà Nội công bố “chúng tôi sẽ chào bán hoặc khởi công dự án ngay trong tháng Ngâu”. Tuyên bố này thực ra cũng không gây bất ngờ trong một vài năm trở lại đây, bởi việc kiêng kỵ “tháng cô hồn” dường như đã nhạt dần trong tâm niệm của cả người mua lẫn người bán bất động sản.

Đất Xanh miền Bắc có lẽ là đơn vị “gặt hái” được nhiều thành công nhất trong tháng ngâu vừa qua khi liên tiếp mở bán các toà còn lại của dự án Park Hill ngay trong tháng 7 âm lịch. Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc Vũ Cương Quyết cho hay, tháng Ngâu của hai năm liên tiếp vừa qua, doanh nghiệp đều có được kết quả kinh doanh ngoài mong đợi.

Đáng chú ý, một sự trùng hợp khá ngẫu nhiên khi hàng loạt doanh nghiệp đều mở bán căn hộ vào ngày 12/9 vừa qua - trùng với ngày cuối của tháng Ngâu, và tất cả đều hài lòng với kết quả bán hàng trong ngày đầu tiên đó.

Có thể kể ra hàng loạt dự án được chủ đầu tư ra hàng ngay trong tháng ngâu như BIM Group mở bán dự án Lotus Residences - nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên, Đất Xanh miền Bắc mở bán căn hộ chung cư CT1A - CT1B 106 Hoàng Quốc Việt, Hà Nội, Vingroup mở bán Vincom Shophouse Hải Phòng, Hoàng Cường mở bán dự án Golden Palace Lê Văn Lương…

Ở phía Nam, niềm vui tháng Ngâu cũng không phải là xa xỉ. Nhiều doanh nghiệp xác nhận có được kết quả khá tốt ngay trong tháng 7 âm lịch.

Đơn cử như Sacomreal, sau khi hoàn tất việc bán thành công 216 nền đất biệt thự nghỉ dưỡng Jamona Home Resort ngay trong tháng Ngâu, doanh nghiệp này cho biết đang lên kế hoạch mở bán 200 căn hộ cao cấp cuối cùng thuộc giai đoạn 2 dự án Jamona Apartment tại trung tâm quận 7 trong tháng 9 này. Trước đó, Sacomreal đã bán hơn 800 căn hộ trong lần mở bán đầu với mức giá khoảng 1 tỷ/căn, tương đương mức 18,5 triệu đồng/m2.

Theo ông Vũ Cương Quyết, sở dĩ giới kinh doanh bất động sản có được kết quả tốt ngay trong tháng 7 âm lịch chính là do quan niệm của người dân đã có sự thay đổi đáng kể trong vài năm trở lại đây.

“Không chỉ có nhà ở, các ngành kinh doanh tài sản khác có giá trị như ôtô, xe máy cũng có được kết quả khá tốt ngay trong tháng 7 âm lịch vừa qua nếu như suy nghĩ của người mua hiện đại và thực tế hơn. Tất nhiên, kèm theo đó phải là một sản phẩm tốt và chính sách bán hàng hợp lý, tạo được lợi ích thiết thực và sự tín nhiệm nơi khách hàng”, ông Quyết cho hay.

Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh, ông Trần Như Trung xác nhận, thậm chí trong tháng Ngâu vừa qua, doanh nghiệp này đã có nhiều hợp đồng bán nhà tại dự án D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu và hợp đồng đặt cọc tại dự án D'. Le Roi Soleil - Quảng An hơn các tháng trước đó.

Ồ ạt mở bán có tạo “sóng” đầu tư?

Việc các dự án liên tiếp ra hàng ngay trong tháng Ngâu đã khiến không ít người đặt câu hỏi cho một động thái có chủ ý của các chủ đầu tư lẫn đơn vị bán hàng. Cùng với đó, không ít nghi ngại rằng, sau một thời gian giá và thanh khoản tăng liên tục, liệu còn cơ hội đầu tư?

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nhu cầu nhà ở của người dân hiện vẫn rất lớn. Do đó, cơ hội để kinh doanh, kiếm tiền từ lĩnh vực này vẫn rất nhiều, tất nhiên là cho những ai biết tính toán và có vốn thực sự..

Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương, ông Tạ Phúc Hải nhìn nhận, một trong những lực hấp thụ nguồn cung trên thị trường bất động sản xuất phát từ chính các nhà đầu tư.

Dẫn chứng cho nhận định trên, ông Hải cho biết, dù chưa chính thức mở bán chung cư Hanoi LandMark 51 tọa lạc tại Vạn Phúc, quận Hà Đông, nhưng sàn Hoàng Vương đã nhận được một lượng lớn đăng ký mua, trong đó, có tới 70% đến từ các nhà đầu tư.

Theo vị này, các dự án có hạ tầng giao thông thuật tiện, các tiện ích sống được chủ đầu tư đầu tư bài bản, thì sẽ được người mua nhà quan tâm hơn, và đầu tư vào những dự án như vậy cơ hội sinh lời cũng sẽ tốt hơn.

Nói về nguy cơ tạo ra sốt ảo, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Trần Ngọc Quang nhìn nhận, khả năng đó khó xảy ra vì cả người mua và người bán hiện nay đã “tỉnh táo” hơn rất nhiều so với trước đây.

Tuy nhiên, khả năng thị trường có thể có những đợt tăng mạnh về giá và thanh khoản trong những tháng cuối 2015 và đầu 2016 bởi dự báo cầu hiện nay vẫn rất lớn.

“Ngay cả mua với mục đích gì, khách hàng cũng cần phải xem xét kỹ uy tín, năng lực của chủ đầu tư và những hạng mục hạ tầng đi kèm của dự án. Cơ hội kiếm tiền từ bất động sản vẫn luôn rộng mở với những nhà đầu tư khôn ngoan nếu như biết chọn đúng dự án để xuống tiền”, ông Quang nói.