MUA BÁN NHÀ HÀ ĐÔNG UY TÍN

Nhiều năm trước, cứ đến quãng thời gian tháng 7 âm lịch hay còn gọi tháng Ngâu - “tháng cô hồn”, giới bất động sản dường như “án binh bất động” vì những quan niệm mang tính tâm linh của của người mua nhà. 

Theo các chuyên gia, đầu tư vào các dự án mới, có hạ tầng tốt mới là yếu tố quyết định thành công, thay vì quá coi trọng yếu tố tâm linh trong đầu tư.

Tuy nhiên, diễn biến về thanh khoản trong tháng Ngâu vừa qua đã làm hài lòng không ít chủ đầu tư lẫn đơn vị bán hàng.
Một trong những lý do chính khiến cho “tháng cô hồn” của giới đầu tư địa ốc trở nên vui vẻ là sự thông thoáng trong suy nghĩ cũng như hành động của không ít người mua nhà.

Bởi theo họ, điều quan trọng nhất chính là những gì đang diễn ra tại dự án mà họ đang có ý định đầu tư hay mua để ở và kèm theo đó là những lợi ích về kinh tế có thể bị tuột mất nếu không có một quyết định nhanh chóng.

“Tháng cô hồn” may mắn

Ngay từ cuối tháng 6 âm lịch, một số chủ đầu tư bất động sản tại Hà Nội công bố “chúng tôi sẽ chào bán hoặc khởi công dự án ngay trong tháng Ngâu”. Tuyên bố này thực ra cũng không gây bất ngờ trong một vài năm trở lại đây, bởi việc kiêng kỵ “tháng cô hồn” dường như đã nhạt dần trong tâm niệm của cả người mua lẫn người bán bất động sản.

Đất Xanh miền Bắc có lẽ là đơn vị “gặt hái” được nhiều thành công nhất trong tháng ngâu vừa qua khi liên tiếp mở bán các toà còn lại của dự án Park Hill ngay trong tháng 7 âm lịch. Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc Vũ Cương Quyết cho hay, tháng Ngâu của hai năm liên tiếp vừa qua, doanh nghiệp đều có được kết quả kinh doanh ngoài mong đợi.

Đáng chú ý, một sự trùng hợp khá ngẫu nhiên khi hàng loạt doanh nghiệp đều mở bán căn hộ vào ngày 12/9 vừa qua - trùng với ngày cuối của tháng Ngâu, và tất cả đều hài lòng với kết quả bán hàng trong ngày đầu tiên đó.

Có thể kể ra hàng loạt dự án được chủ đầu tư ra hàng ngay trong tháng ngâu như BIM Group mở bán dự án Lotus Residences - nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên, Đất Xanh miền Bắc mở bán căn hộ chung cư CT1A - CT1B 106 Hoàng Quốc Việt, Hà Nội, Vingroup mở bán Vincom Shophouse Hải Phòng, Hoàng Cường mở bán dự án Golden Palace Lê Văn Lương…

Ở phía Nam, niềm vui tháng Ngâu cũng không phải là xa xỉ. Nhiều doanh nghiệp xác nhận có được kết quả khá tốt ngay trong tháng 7 âm lịch.

Đơn cử như Sacomreal, sau khi hoàn tất việc bán thành công 216 nền đất biệt thự nghỉ dưỡng Jamona Home Resort ngay trong tháng Ngâu, doanh nghiệp này cho biết đang lên kế hoạch mở bán 200 căn hộ cao cấp cuối cùng thuộc giai đoạn 2 dự án Jamona Apartment tại trung tâm quận 7 trong tháng 9 này. Trước đó, Sacomreal đã bán hơn 800 căn hộ trong lần mở bán đầu với mức giá khoảng 1 tỷ/căn, tương đương mức 18,5 triệu đồng/m2.

Theo ông Vũ Cương Quyết, sở dĩ giới kinh doanh bất động sản có được kết quả tốt ngay trong tháng 7 âm lịch chính là do quan niệm của người dân đã có sự thay đổi đáng kể trong vài năm trở lại đây.

“Không chỉ có nhà ở, các ngành kinh doanh tài sản khác có giá trị như ôtô, xe máy cũng có được kết quả khá tốt ngay trong tháng 7 âm lịch vừa qua nếu như suy nghĩ của người mua hiện đại và thực tế hơn. Tất nhiên, kèm theo đó phải là một sản phẩm tốt và chính sách bán hàng hợp lý, tạo được lợi ích thiết thực và sự tín nhiệm nơi khách hàng”, ông Quyết cho hay.

Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh, ông Trần Như Trung xác nhận, thậm chí trong tháng Ngâu vừa qua, doanh nghiệp này đã có nhiều hợp đồng bán nhà tại dự án D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu và hợp đồng đặt cọc tại dự án D'. Le Roi Soleil - Quảng An hơn các tháng trước đó.

Ồ ạt mở bán có tạo “sóng” đầu tư?

Việc các dự án liên tiếp ra hàng ngay trong tháng Ngâu đã khiến không ít người đặt câu hỏi cho một động thái có chủ ý của các chủ đầu tư lẫn đơn vị bán hàng. Cùng với đó, không ít nghi ngại rằng, sau một thời gian giá và thanh khoản tăng liên tục, liệu còn cơ hội đầu tư?

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nhu cầu nhà ở của người dân hiện vẫn rất lớn. Do đó, cơ hội để kinh doanh, kiếm tiền từ lĩnh vực này vẫn rất nhiều, tất nhiên là cho những ai biết tính toán và có vốn thực sự..

Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương, ông Tạ Phúc Hải nhìn nhận, một trong những lực hấp thụ nguồn cung trên thị trường bất động sản xuất phát từ chính các nhà đầu tư.

Dẫn chứng cho nhận định trên, ông Hải cho biết, dù chưa chính thức mở bán chung cư Hanoi LandMark 51 tọa lạc tại Vạn Phúc, quận Hà Đông, nhưng sàn Hoàng Vương đã nhận được một lượng lớn đăng ký mua, trong đó, có tới 70% đến từ các nhà đầu tư.

Theo vị này, các dự án có hạ tầng giao thông thuật tiện, các tiện ích sống được chủ đầu tư đầu tư bài bản, thì sẽ được người mua nhà quan tâm hơn, và đầu tư vào những dự án như vậy cơ hội sinh lời cũng sẽ tốt hơn.

Nói về nguy cơ tạo ra sốt ảo, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Trần Ngọc Quang nhìn nhận, khả năng đó khó xảy ra vì cả người mua và người bán hiện nay đã “tỉnh táo” hơn rất nhiều so với trước đây.

Tuy nhiên, khả năng thị trường có thể có những đợt tăng mạnh về giá và thanh khoản trong những tháng cuối 2015 và đầu 2016 bởi dự báo cầu hiện nay vẫn rất lớn.

“Ngay cả mua với mục đích gì, khách hàng cũng cần phải xem xét kỹ uy tín, năng lực của chủ đầu tư và những hạng mục hạ tầng đi kèm của dự án. Cơ hội kiếm tiền từ bất động sản vẫn luôn rộng mở với những nhà đầu tư khôn ngoan nếu như biết chọn đúng dự án để xuống tiền”, ông Quang nói.

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa ký ban hành nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo đó, nghị định quy định một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và về thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Vốn pháp định kinh doanh bất động sản không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ một số trường hợp cá biệt.

Về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại chương 4 của Luật Kinh doanh bất động sản.

Về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, Nghị định nghị định nêu rõ:

Bên thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn theo quy định của luật có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đó cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.

Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng thì phải chuyển nhượng toàn bộ hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký với bên cho thuê mua. Đối với trường hợp là nhà ở thì thực hiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; trường hợp hợp đồng thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.

Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thể:

Bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán, thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; đối với trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.

Khi đi mua nhà, nhiều người thích những căn nhà chưa ai ở, được xây dựng trong các đô thị hiện đại. Thế nhưng, cũng có không ít người lại chọn những căn nhà đã qua vài chủ. Những lý do dưới đây phần nào giải thích được sự lựa chọn của họ.

Vẫn nhiều người chọn mua nhà cũ gần trung tâm thay vì nhà mới ở những khu vực ven đô. Ảnh: Hoàng Hà