MUA BÁN NHÀ HÀ ĐÔNG UY TÍN

UBND TP.Hà Nội vừa tổ chức giao ban trực tuyến với UBND các quận, huyện về đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) và giao đất dịch vụ.

Đấu giá quyền sử dụng đất đạt 65% sau 8 tháng năm 2015

Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường, đến cuối tháng 8.2015, Hà Nội có 17 đơn vị tổ chức đấu giá QSDĐ, với diện tích 13ha, số tiền trúng đấu giá đạt 1.722 tỉ đồng, đạt 65% kế hoạch năm. Tuy nhiên, vẫn còn một số quận, huyện tồn quỹ đất chưa đấu giá QSD như Đông Anh, Gia Lâm, Cầu Giấy, Thanh Trì, Long Biên...

Công tác giao đất dịch vụ cho người dân cũng được các quận, huyện gấp rút triển khai. Trong đó, quận Hoàng Mai đã giao đất dịch vụ cho 318/389 hộ (đạt 81,75%), huyện Thường Tín giao 1.450/1.844 hộ (đạt 76,83%), huyện Đan Phượng giao 2.504/3.345 hộ (đạt 77,55%).

Để đảm bảo kế hoạch đề ra, với những địa phương có tiến độ còn chậm, Phó Chủ tịch thường trực UBND TP Vũ Hồng Khanh yêu cầu nhanh chóng tổ chức đấu giá QSDĐ và giao đất dịch vụ đối với những dự án đã GPMB, xây dựng hạ tầng; đồng thời, đôn đốc trường hợp trúng đấu giá đưa đất vào sử dụng theo quy hoạch, hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Với những trường hợp vi phạm về phương án đấu giá, TP yêu cầu địa phương tổ chức đấu giá lại.

Chiều 11/9, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Vũ Hồng Khanh chủ trì hội nghị trực tuyến với các sở, ngành, quận, huyện để đánh giá kết quả công tác đấu giá quyền sử dụng (QSD) đất và giao đất dịch vụ trên địa bàn TP 8 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ những tháng cuối năm 2015.

Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh kết luận hội nghị

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, năm 2015, TP Hà Nội có kế hoạch đấu giá 54 dự án, tổng diện tích 56 ha, dự kiến thu về ngân sách trên 2,6 nghìn tỷ đồng. Đến hết tháng 8, toàn TP có 17 đơn vị tổ chức đấu giá QSD đất với diện tích 13 ha, số tiền trúng đấu giá trên 1.722 tỷ đồng, đạt 65% kế hoạch. Trong đó, đấu giá quỹ đất do TP quản lý là 12 dự án, do cấp huyện quản lý là 12 dự án. Đối với việc đấu giá đất công ích, đất bồi ven sông, đất chưa sử dụng trên địa bàn TP tiến độ còn chậm, nguyên nhân là do phần diện tích này thường nằm rải rác, quy mô diện tích đất không lớn, giá đất làm căn cứ đấu giá thấp… nên nguồn thu được từ đấu giá không đủ chi phí để thuê tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp.

Về tiến độ giao đất dịch vụ, nhu cầu quỹ đất dịch vụ toàn TP là gần 795 ha với 77.081 hộ thuộc tiêu chuẩn giao đất dịch vụ. Tính đến hết tháng 8/2015, diện tích đất dịch vụ đã tổ chức giao cho nhân dân là 161,74 ha với 23.413 hộ (đạt 30,37%). Số đất đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật nhưng chưa tổ chức giao là 221,48 ha; số đất đã GPMB nhưng chưa xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 125,37 ha... Nguyên nhân tiến độ giao đất dịch vụ đạt thấp là do một số hộ dân chưa nộp tiền suất đầu tư hạ tầng, chưa thống nhất việc ghép lô giữa các hộ; một số dự án không có lối vào do dự án liền kề chưa triển khai; chưa hoàn thành công tác xét duyệt,...

Tại hội nghị, nhiều khó khăn trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất được các quận, huyện đưa ra là theo Luật đất đai 2013 các dự án đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế xã hội (vốn ngoài ngân sách) được thực hiện giao đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, hiện nay trên địa bàn TP có nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất đang triển khai, một số dự án gặp khó khăn về nguồn vốn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo đúng tiến độ được duyệt. Cũng theo quy định của Luật đất đai, TP Hà Nội đã thành lập Trung tâm phát triển quỹ đất Hà Nội trực thuộc Sở Tài Nguyên và Môi trường trên cơ sở hợp nhất các Trung tâm phát triển quỹ đất hiện có. Tuy nhiên, nhiều dự án trước đây UBND TP đã giao cho UBND cấp huyện làm chủ đầu tư thực hiện giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, UBND các quận, huyện, thị xã đề nghị được tiếp tục thực hiện tổ chức đấu giá các dự án này.

 Bên cạnh đó, nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất để hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở, tình trạng các hộ gia đình cá nhân trúng đấu giá chưa thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch được duyệt, gây mất mỹ quan đô thị; vẫn còn tình trạng các hộ dân để đất trống sau đấu giá quyền sử dụng đất…

Kết luận buổi làm việc, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Vũ Hồng Khanh đánh giá tổng thể công tác đấu giá đất và giao đất dịch vụ trên toàn TP đã có chuyển biến tiến bộ, tuy nhiên không đồng đều giữa các địa phương. Một số quận, huyện vào cuộc tích cực, quyết liệt thì kết quả đạt được vượt kế hoạch TP giao, trong khi có những quận, huyện chậm trễ trong triển khai nhiệm vụ. Chính vì thế, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Vũ Hồng Khanh yêu cầu các sở, ngành, quận, huyện phải quyết liệt hơn, triển khai nhiệm vụ với những giải pháp cụ thể hơn.

Tháo gỡ những khó khăn cụ thể trong công tác đấu giá QSD đất, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Vũ Hồng Khanh yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với Sở Tư pháp rà soát lại toàn bộ những đơn vị đấu giá chuyên nghiệp trên địa bàn, lựa chọn những đơn vị đã thực hiện thành công các dự án đấu giá để phối hợp, giao nhiệm vụ. Nếu những đơn vị nào chỉ thực hiện đấu giá những dự án có số thu lớn mà ngại thực hiện những dự án nhỏ thì TP sẽ xem xét trong vấn đề giao các dự án tiếp theo.

Đối với các dự án đấu giá do UBND các quận, huyện làm chủ đầu tư trước thời điểm thành lập Trung tâm Phát triển quỹ đất TP thì các quận, huyện tiếp tục triển khai thực hiện. Liên quan đến công tác xác định giá khởi điểm, Phó Chủ tịch Vũ Hồng Khanh yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường và Sở Tài chính phối hợp đẩy mạnh cải cách hành chính, rút ngắn thời gian thực hiện, đặc biệt cần phải lựa chọn những đơn vị tư vấn xác định giá có chất lượng, chuyên nghiệp để đảm bảo khi xây dựng giá khởi điểm đảm bảo khả thi và đấu giá thành công.
Phó Chủ tịch cũng lưu ý, đối với các tổ chức, cá nhân khi đã trúng đấu giá mà chậm triển khai, để đất trống quá 12 tháng thì các sở, ngành của TP tiến hành nhắc nhở, kiểm tra, thanh tra, nếu tiếp tục vi phạm thì thu hồi quyền sử dụng đất theo quy định.

Về công tác giao đất dịch vụ, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Vũ Hồng Khanh đánh giá kết quả 30,37% đã giao đất cho nhân dân tuy không lớn, nhưng là tiền đề để TP đẩy mạnh triển khai nhiệm vụ này trong giai đoạn tiếp theo. Việc khó nhất là công tác quy hoạch, bố trí quỹ đất dịch vụ đến nay đã hoàn thành, toàn TP chỉ còn thiếu 1,45 ha/795 ha đất dịch vụ. Về vốn, TP đã bố trí cho Quỹ phát triển đất 500 tỷ đồng trong năm 2015, các quận, huyện nào khó khăn về vốn để GPMB, xây dựng hạ tầng kỹ thuật có thể vay nguồn vốn hỗ trợ này. Đồng chí cũng đề nghị đối với phần diện tích đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật, các quận, huyện sớm hoàn thành công tác quyết toán, xác định nghĩa vụ tài chính và đẩy nhanh việc giao đất cho nhân dân.

Đối với các tổ chức, cá nhân khi đã trúng đấu giá mà chậm triển khai, để đất trống quá 12 tháng thì các sở, ngành của TP tiến hành nhắc nhở, kiểm tra, thanh tra, nếu tiếp tục vi phạm thì thu hồi quyền sử dụng đất theo quy định.

Hà Nội kiên quyết thu hồi đất trúng đấu giá để trống quá 12 tháng

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, năm 2015, TP Hà Nội có kế hoạch đấu giá 54 dự án, tổng diện tích 56 ha, dự kiến thu về ngân sách trên 2,6 nghìn tỷ đồng. Đến hết tháng 8, toàn TP có 17 đơn vị tổ chức đấu giá QSD đất với diện tích 13 ha, số tiền trúng đấu giá trên 1.722 tỷ đồng, đạt 65% kế hoạch. Trong đó, đấu giá quỹ đất do TP quản lý là 12 dự án, do cấp huyện quản lý là 12 dự án.

Đối với việc đấu giá đất công ích, đất bồi ven sông, đất chưa sử dụng trên địa bàn TP tiến độ còn chậm, theo Sở Tài nguyên và Môi trường nguyên nhân là do phần diện tích này thường nằm rải rác, quy mô diện tích đất không lớn, giá đất làm căn cứ đấu giá thấp… nên nguồn thu được từ đấu giá không đủ chi phí để thuê tổ chức bán đấu giá chuyên nghiệp.

Bên cạnh đó, nhiều dự án đấu giá quyền sử dụng đất để hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở, tình trạng các hộ gia đình cá nhân trúng đấu giá chưa thực hiện đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch được duyệt, gây mất mỹ quan đô thị; vẫn còn tình trạng các hộ dân để đất trống sau đấu giá quyền sử dụng đất…

Để tháo gỡ những khó khăn cụ thể trong công tác đấu giá QSD đất, UBND Hà Nội đã yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường phối hợp với Sở Tư pháp rà soát lại toàn bộ những đơn vị đấu giá chuyên nghiệp trên địa bàn, lựa chọn những đơn vị đã thực hiện thành công các dự án đấu giá để phối hợp, giao nhiệm vụ. Nếu những đơn vị nào chỉ thực hiện đấu giá những dự án có số thu lớn mà ngại thực hiện những dự án nhỏ thì TP sẽ xem xét trong vấn đề giao các dự án tiếp theo.

Đối với các dự án đấu giá do UBND các quận, huyện làm chủ đầu tư trước thời điểm thành lập Trung tâm Phát triển quỹ đất TP thì các quận, huyện tiếp tục triển khai thực hiện. Liên quan đến công tác xác định giá khởi điểm,UBND Hà Nội yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường và Sở Tài chính phối hợp đẩy mạnh cải cách hành chính, rút ngắn thời gian thực hiện, đặc biệt cần phải lựa chọn những đơn vị tư vấn xác định giá có chất lượng, chuyên nghiệp để đảm bảo khi xây dựng giá khởi điểm đảm bảo khả thi và đấu giá thành công.

Thành phố Hà Nội cũng lưu ý, đối với các tổ chức, cá nhân khi đã trúng đấu giá mà chậm triển khai, để đất trống quá 12 tháng thì các sở, ngành của TP tiến hành nhắc nhở, kiểm tra, thanh tra, nếu tiếp tục vi phạm thì thu hồi quyền sử dụng đất theo quy định.

Thay vì "bán lúa non” với giá rẻ thì nhiều chủ đầu tư dự án tại Hà Nội đã chọn cách xây dựng xong nhà mới mở bán. Như vậy, chủ đầu tư sẽ bán được giá cao, nhưng khách hàng không phải lo rủi ro. Đây là phương án kinh doanh của những chủ đầu tư uy tín và có tiềm lực tài chính.

Trên thị trường bất động sản, luôn có đến 90% các dự án phải chọn phương án "bán lúa non" để huy động vốn từ khách hàng. Việc bán lúa non được hợp thức hóa dưới nhiều hình thức như hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng góp vốn… Với những dự án bán nhà theo kiểu này, khách hàng có lợi thế là phải nộp ít tiền, giá bán căn hộ rẻ hơn vài triệu đồng/m2.
Song kèm theo đó, khách hàng sẽ phải chịu rủi ro về tiến độ. Thực tế, nhiều khách hàng đã phải trả giá khi đóng tiền mua nhà cho chủ đầu tư cả chục năm mà vẫn không thể nhận được nhà.
Nắm bắt tâm lý của khách hàng, nhiều chủ đầu tư đã thay đổi phương án kinh doanh. Mới đầu, chủ đầu tư chọn cách xây nhà mẫu để khách hàng được tận mắt, sờ tận tay căn hộ của mình. Tiếp đến, nhiều chủ đầu tư xây dựng nhà thô cao vài tầng mới triển khai việc bán hàng. Còn đến thời điểm hiện tại, cũng với sự khởi sắc của thị trường, nhiều chủ đầu tư đã chọn cách xây xong nhà mới mở bán.

Chủ đầu tư “chơi trội” xây xong mới bán nhà

Đơn cử, dự án Golden Palace C3 Lê Văn Lương với lợi thế về vị trí, quy mô nhỏ hơn 2.000 m2 nên chủ đầu tư đã bỏ tiền xây dựng xong 20 tầng nhà mới chính thức mở bán. Bà Nguyễn Thị Minh Hồng - Chủ đầu tư dự án Golden Palace Lê Văn Lương cho biết, “khách hàng mua nhà thời điểm này khá kỹ tính. Mặc dù  dự án Golden Palace Lê Văn Lương đã được xây xong thô, đang hoàn thiện nội, ngoại thất, nhưng khi mua, khách hàng vẫn đòi hỏi chủ đầu tư phải cho xem xác nhận đã nộp xong tiền sử dụng đất và xem hợp đồng cam kết bảo lãnh tín dụng với ngân hàng. Chỉ khi chúng tôi trình được hết các giấy tờ này thì khách hàng mới xuống tiền đặt cọc”.
Tuy nhiên, bà Hồng cho rằng, nếu bán nhà thời điểm bắt đầu xây móng thì giá bán căn hộ sẽ thấp hơn 5-7 triệu đồng/m2. Do vậy, doanh nghiệp đã tính toán chọn cách xây dựng xong mới mở bán. Khách hàng mua nhà sẽ không còn phải lo ngại rủi ro. Để tạo điều kiện cho khách hàng, chủ đầu tư vẫn chỉ thu 50% giá trị hợp đồng và đến thời điểm bàn giao nhà thu thêm 20% theo đúng quy định của pháp luật.
Trước đó, chủ đầu tư dự án UDIC Trung Yên Plaza cũng rất thành công khi lựa chọn phương án bán nhà theo hình thức chìa khóa trao tay. Theo tìm hiểu của PV, năm 2013 khi thị trường bất động sản đang đóng băng, dự án UDIC Trung Yên Plaza vẫn tự tin bán hàng với mức giá cao từ 32-34 triệu đồng/m2.
Thậm chí, với những căn hộ vị trí đẹp, khách hàng còn phải mua lại với mức giá chênh 100-200 triệu đồng/căn hộ. Nhiều khách hàng mua nhà cho biết, do sợ rủi ro nên họ chỉ muốn lựa chọn mua những dự án đã xây dựng xong và nhận nhà về ở luôn. Và thời điểm đó, do không có nhiều dự án bán nhà theo hình thức này nên khi chủ đầu tư mở bán, rất đông khách hàng đặt mua.
Phương thức kinh doanh này cũng đã được tập đoàn HimLam áp dụng thành công tại dự án Himlam Chợ Lớn ( TP HCM).  Hơn 1.456 căn hộ cao cấp đã xây xong, bắt đầu bàn giao cho khách hàng từ tháng 9/2015. Nhưng, tháng 6/2015, chủ đầu tư mới chính thức mở bán.
Theo nhận định nhiều chuyên gia trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản thì hình thức xây nhà xong mới bán không phải doanh nghiệp nào cũng làm được. Cách làm này đòi hỏi chủ đầu tư phải có tiềm lực tài chính ứng trước dòng vốn rất lớn để thi công dự án chứ không được phép trông chờ vào dòng tiền từ khách hàng để xây dựng.
Đối với các chủ đầu tư, việc xây xong dự án mới triển khai chương trình bán hàng khiến chi phí vốn bị đội lên rất lớn. Bởi với một dự án căn hộ thông thường thì vốn đầu tư cũng đã lên đến hàng ngàn tỉ đồng. Nhưng bù lại, rõ ràng cách làm này đóng góp rất nhiều vào việc xây dựng niềm tin trên thị trường bất động sản khi khách hàng chính là những người được lợi nhất. Mua sản phẩm loại này, tất cả mọi chi tiết liên quan đến dự án như quy hoạch, thiết kế, chất lượng, tiện ích… đều được phơi bày. Người mua sẽ được “nhìn tận mắt, sờ tận tay” sản phẩm trước khi đưa ra quyết định.

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Thịnh Liệt, tỷ lệ 1/500 tại các phường Thịnh Liệt, Tương Mai và Hoàng Văn Thụ (quận Hoàng Mai) và phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Tây Tựu, tỷ lệ 1/500 tại các phường Tây Tựu, Liên Mạc (quận Bắc Từ Liêm).

Theo Quyết định số 4506/QĐ-UBND ngày 9/9/2015, tổng diện tích đất trong ranh giới nghiên cứu điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Thịnh Liệt là 40,78ha; trong đó riêng diện tích đất Khu đô thị mới Thịnh Liệt 35,14 ha, Khu di dân Đền Lừ III diện tích 5,64 ha thực hiện theo dự án riêng. Khu đô thị mới Thịnh Liệt có quy mô nghiên cứu 14.200 người, trong đó dân số trong phạm vi lập dự án 11.620 người.

Trong quy hoạch lần này, TP giữ nguyên ranh giới, diện tích khu đô thị mới Thịnh Liệt và các tuyến đường giáo thông cấp khu vực trở lên kế thừa một số nội dung của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Thịnh Liệt đã được UBND TP phê duyệt... Điều chỉnh mạng lưới đường nội bộ, chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được duyệt trên cơ sở đảm bảo cân đối và khớp nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực, phù hợp với Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

Điểm nhấn về kiến trúc của dự án là cụm công trình cao tầng nằm trên trục chính nội bộ Đông - Tây và quần thể các công trình công cộng, trường học, không gian xanh trên trục không gian kết nối giữa không gian xanh của công viên Yên Sở và công viên hồ Đền Lừ…

Phối cảnh khu chức năng đô thị Thịnh Liệt. Ảnh minh họa.

Bên cạnh đó, theo Quyết định số 4507/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ngày 9/9/2015 phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Tây Tựu (phục vụ xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất dịch vụ, đấu giá quyền sử dụng đất và các mục tiêu khác) có tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch là 865.667m2. Quy mô dân số dự kiến theo quy hoạch khoảng 8.374 người.

Tuyến đường Tây Thăng Long có mặt cắt ngang 60,5m được xác định là hướng vào chính của khu đất nghiên cứu quy hoạch. Các công trình 2 bên tuyến đường vừa mang hình thức kiến trúc đặc trưng theo tính chất sử dụng của từng công trình, vừa là điểm nhấn tạo hướng chuyển tiếp không gian.

Các công trình nhà ở, ga đường sắt đô thị số 4... là công trình điểm nhấn của đô thị nằm tại giao lộ của các đường giao thông chính với hình thức kiến trúc hiện đại hài hòa tạo nên bộ mặt cho khu đô thị. Ngoài ra, khu công viên cây xanh tập trung kết hợp với hồ điều hòa, hệ thống mương như một tuyến cảnh quan chạy dọc xuyên suốt toàn đô thị, tạo ra môi trường sống trong lành, thân thiện với thiên nhiên, nâng cao chất lượng sống cho dân cư trong đô thị, vừa là điểm nhấn trọng tâm tạo lập bố cục không gian của đồ án, vừa là vị trí có tầm nhìn quan trọng nhất đối với toàn bộ không gian của khu đô thị…

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa ký ban hành nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.

Theo đó, nghị định quy định một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản; về các loại hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản; về chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn; về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và về thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Vốn pháp định kinh doanh bất động sản không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ một số trường hợp cá biệt.

Về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên; tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại chương 4 của Luật Kinh doanh bất động sản.

Về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, Nghị định nghị định nêu rõ:

Bên thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn theo quy định của luật có quyền chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đó cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.

Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng thì phải chuyển nhượng toàn bộ hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng đã ký với bên cho thuê mua. Đối với trường hợp là nhà ở thì thực hiện chuyển nhượng hợp đồng thuê mua từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; trường hợp hợp đồng thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.

Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, cụ thể:

Bên mua, bên thuê mua chưa nhận bàn giao nhà ở hoặc đã nhận bàn giao nhà ở có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng hợp đồng có quyền chuyển nhượng tiếp hợp đồng mua bán, thuê mua cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận.

Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải chuyển nhượng hợp đồng theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ; đối với trường hợp hợp đồng mua bán, thuê mua nhiều căn nhà riêng lẻ hoặc nhiều căn hộ thì phải chuyển nhượng toàn bộ số căn nhà hoặc căn hộ trong hợp đồng đó.

Phối cảnh dự án bãi biển Phượng Hoàng-Phoenix Beach. Ảnh: Phoenix Beach Việt Nam.

Mới đây, dự án Đầu tư phát triển Bãi biển Phượng Hoàng (Phoenix Beach) có tổng vốn đầu tư là 26.250 tỷ đồng (tương đương 1,25 tỷ USD) của Cty TNHH Dewan International Việt Nam vừa bị UBND tỉnh Khánh Hòa ký quyết định thu hồi. Nguyên nhân thu hồi được UBND tỉnh Khánh Hòa nêu rõ là do nhà đầu tư không góp vốn điều lệ theo tiến độ quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư cấp ngày 20/8/2014.

Được biết, ngày 20/8/2014, UBND tỉnh Khánh Hòa cấp cho Cty Dewan Việt Nam giấy chứng nhận đầu tư (GCNĐT) dự án Đầu tư phát triển Bãi biển Phượng Hoàng (Phoenix Beach) trên diện tích 74,16 ha tại bờ biển phía Đông đường Trần Phú (thành phố Nha Trang, Khánh Hòa).

Dự án có thời gian hoạt động 50 năm, mục tiêu là "phát triển toàn bộ khu vực bãi biển chính của thành phố Nha Trang bắt đầu từ chân cầu Trần Phú ở hướng bắc (công viên Yersin hiện tại) đến đường Dã Tượng ở hướng nam”.

Dự án được đăng ký dự kiến khởi công vào tháng 9/2014 và sẽ hoàn tất các hạng mục công cộng sau hai năm và sẽ hoàn thành toàn bộ vào tháng 9/2022

Theo giấy chứng nhận đầu tư, dự án Bãi biển Phượng Hoàng có vốn đầu tư 26.250 tỷ đồng, trong đó vốn góp của chủ đầu tư (vốn điều lệ) là 2.100 tỷ đồng, trước ngày 20/11/2014 Cty Dewan Việt Nam phải góp 420 tỷ đồng. Nhưng sau nhiều lần xin gia hạn, làm cam kết góp vốn, họ vẫn không góp phần vốn này.

Được biết, từ cuối tháng 4 nhiều báo đưa tin Công ty Dewan cắm biển "Vui lòng không xâm phạm" dọc bờ biển Nha Trang gây bức xúc trong dư luận.

Dewan International Việt Nam là ai?

Theo thông tin từ trang mạng Phoenix Beach Nha Trang - Viet Nam (http://phoenixbeachvietnam.com) trang mạng của Công ty TNHH Dewan International lập để quảng cáo dự án Phoenix Beach Nha Trang thì Công ty TNHH Dewan International Việt Nam được giới thiệu thuộc Dewan Group (Ấn Độ).

Dewan Group được thành lập vào năm 1968 bởi người sáng lập Shri Dewan Kuldip Singh Wadhawan. Tập đoàn này có thể nói là rất “đa ngành đa nghề” khi có mặt đủ khắp các ngành: xây dựng hàng loạt, sản xuất, bán lẻ, công nghệ, truyền thông và cả phim điện ảnh. Các văn phòng công ty được đặt tại Mumbai, Ấn Độ và các văn phòng quốc tế tại Úc, Dubai, Nga và Việt Nam

Năm 1983, tập đoàn này đã thành lập Dewan Housing Finance Corporation  (DHFL), một trong những công ty tài chính được niêm yết lớn nhất tại Ấn Độ cung cấp các khoản vay cho những người mua nhà lần đầu tiên.

Trong vòng 5 thập kỷ qua, Dewan đã xây dựng hàng loạt công trình ấn tượng tại Ấn Độ như Layout of New Vasai Township với hơn 3,642 km2, Khu biệt thự Dewan, Công viên Dewan, Trung tâm thương mại Dewan, Tòa tháp Dewan, Dewan Centre, Khu chung cư Dewan …

Về dự án Đầu tư phát triển Bãi biển Phượng Hoàng, Dewan International Việt Nam giới thiệu đang xây dựng lại toàn bộ vùng biển này với diện tích lên đến 6,3km2 cùng với 60 hạng mục khác nhau bao gồm công trình biệt thự Phoenix De Playa, cụm sáu khách sạn mang tên The Crown, tòa nhà thương mại Fish Scale, quán cà phê trên ngọn cây Arboreals, khu cao ốc vườn Phoenix... với hình ảnh là những tòa nhà cao mọc lên từ mặt biển Nha Trang. Dewan cho biết sẽ xây dựng biển Nha Trang thành điểm đến du lịch lớn, mở ra một kỷ nguyên của du lịch tại Việt Nam

Tuy nhiên, theo như Tuổi Trẻ trước đó đưa tin, Theo giấy chứng nhận đầu tư lần đầu (vào ngày 20-8-2014), tên dự án đầu tư là “Dự án phát triển bãi biển Phoenix”. Nhà đầu tư thứ nhất của dự án là Công ty Dewan International Limited, tại đặc khu hành chính Hồng Kông thuộc Trung Quốc (gọi tắt là công ty Dewan Hồng Kông - Trung Quốc). Nhà đầu tư thứ hai cũng chính là người đại diện theo pháp luật cho công ty này là ông Dewan Bipan Kuldip (quốc tịch Ấn Độ).

Công ty Dewan International Việt Nam có vốn điều lệ 2.100 tỷ đồng (tương đương 100 triệu USD) và công ty Dewan Hồng Kông - Trung Quốc góp tới 95% vốn điều lệ, còn lại là vốn góp của ông Dewan Bipan Kuldip tương đương 5%.

Như vậy, thực chất dự án Dự án phát triển bãi biển Phoenix trên danh nghĩa là của nhà đầu tư Ấn Độ nhưng lại có đến 95% vốn đầu tư từ Hồng Kông.

Ngày 13/7/2015, báo chí đưa tin Thường trực Tỉnh ủy Khánh Hòa đã có văn bản chỉ đạo UBND tỉnh thực hiện thu hồi toàn bộ các dự án và không cấp phép đầu tư dự án mới trên địa bàn tỉnh liên quan đến hai pháp nhân là Công ty TNHH International Dewan Việt Nam và Công ty Cổ phần Dewan Projects, do chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính, vi phạm quy định trong giấy chứng nhận đầu tư được cấp.
Cụ thể, Công ty Dewan Việt Nam là chủ đầu tư dự án Đầu tư phát triển Bãi biển Phượng Hoàng (Phoenix Beach) trên diện tích 74,16 ha. Công ty CP Dewan Projects là chủ đầu tư Trường Đại học Khánh theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao).
Tuy nhiên, đến ngày 7/9/2015, ông Nguyễn Chiến Thắng, chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa đã kết luận vẫn tiếp tục để cho Công ty cổ phần Dewan Projects thực hiện dự án Đại học Khánh Hòa.

Để tạo nguồn vốn xây dựng nhà ở xã hội tại ấp 1, xã Tân Thạnh Tây, UBND TP vừa chấp thuận cho UBND huyện Củ Chi bán đấu giá 4 khu đất.

Các khu đất bao gồ khu đất tại thửa số 29, tờ bản đồ 4, ấp Tân Thạnh, xã Tân Thông Hội (4.532m2); nhà, đất tại thửa số 99, tờ bản đồ 4, ấp Tân Thạnh, xã Tân Thông Hội (3.896,7m2); khu đất tại thửa số 49, tờ bản đồ 62, thị trấn Củ chi (6.112,7 m2) và khu đất tại thửa số 33, tờ bản đồ 43, xã Trung An (16.276m2).

TPHCM bán đấu giá 4 khu đất trên địa bàn huyện Củ chi

Được biết, trước đố TPHCM cũng lập thủ tục bán đấu giá 7 khu đất tại quận 2 và huyện Bình Chánh. 4 khu đất tại quận 2 gồm các khu tái định cư số 1 (45.194m2), khu tái định cư số 4 (59.309,65m2), phần quy hoạch chợ (10.178,76m2), khu Trung tâm Thương mại - Dịch vụ - Hành chính - Y tế (28.088m2). 3 khu đất tại huyện Bình Chánh (nhà, đất bệnh viện Bình Chánh; khu 14.848,6m² tại xã Vĩnh Lộc B; khu 3.120m² trong 5.623m² đường 5B thuộc gói thầu 2B, khu Trung tâm hành chính huyện Bình Chánh).

"Mua 10 căn chung cư, một căn để ở còn lại cho thuê hoặc bán lại. Điều đó đâu có gì sai. Do vậy nếu bị gọi là đầu cơ thì như đang làm điều gì xấu, phạm luật?"

Chỉ cần một quy định pháp luật có nội dung không rõ là nhà đầu tư và khách hàng phải chờ và mọi thứ phải dừng lại cho đến khi các cơ quan nhà nước thống nhất hướng dẫn” - đại diện Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP.HCM nhận xét trong buổi tọa đàm về các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản do Sở Xây dựng tổ chức ngày 10-9.

Đất sổ đỏ tại nhiều khu dân cư ngoại thành Hà Nội bắt đầu hút hàng

Sau khoảng 4 năm gần như bất động, đất nền vùng ven Hà Nội đang bắt đầu có thanh khoản, giá bán tăng trở lại và được nhiều nhà đầu tư săn mua với kỳ vọng phân khúc này sớm nóng lên.

Từng là tâm điểm của cơn sốt đất tại quận Hà Đông, nhưng từ năm 2011 đến đầu năm 2015, đất nền dự án Khu đô thị Thanh Hà Cienco 5 Land đã mất giá khoảng 50 - 60%.

Nguyên nhân của việc đất nền Dự án Thanh Hà Cienco 5 Land giảm mạnh giá bán, ngoài sự suy thoái của thị trường địa ốc nói chung, còn do dự án dính hàng loạt tai tiếng và chậm được triển khai hạ tầng. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, khi dự án được chủ đầu tư đốc tiến độ thi công phần giao thông nội bộ, đất nền dự án này bắt đầu được nhà đầu tư chú ý.

Cụ thể, hiện giá nhiều lô đất tại dự án này thời gian qua tăng nhẹ, dù vẫn chỉ tương đương 60 - 70% giá bán thời kỳ đỉnh sốt đất 2010. Nếu khách hàng có thông tin muốn bán, sẵn sàng được nhà đầu tư mua vào để chờ cơ hội sinh lời khi thị trường đất nền đang có dấu hiệu hồi phục.

Cách Dự án Khu đô thị Thanh Hà không xa, đất nền Dự án Khu đô thị Phú Lương mới đây cũng được nhiều nhà đầu tư thu gom ở mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 rồi bán ra với giá trên mức này một chút.

Khi đất nền Dự án Khu đô thị Phú Lương đang có dấu hiệu nóng lên, dù dự án này vẫn chưa có hạ tầng, thì sự kiện Cục Thuế Hà Nội công bố doanh nghiệp địa ốc nợ thuế cả trăm tỷ đồng, khiến cơn sốt chưa thành đã sớm hạ nhiệt. Tuy nhiên, thông tin xấu này cũng không khiến các nhà đầu tư trước đó “ôm đất” tháo chạy, mà chấp nhận găm hàng lại chờ giá lên.

Không chỉ đất nền dự án mới được săn mua chờ cơ hội sinh lời, mà đất nền trong dân (đất sổ đỏ) tại các khu vực ngoại ô cũng được nhiều nhà đầu tư và người có nhu cầu mua nhà để ở tìm kiếm.

Anh Nguyễn Văn Hào, một nhà môi giới đất nền khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức) cho biết, đất nền có đầy đủ giấy tờ (có sổ đỏ) tại khu vực này đã tăng nhẹ thời gian gần đây. Dù mặt bằng giá hiện nay vẫn chỉ bằng khoảng 40% thời kỳ đỉnh sốt 2010 - 2011, nhưng thanh khoản bắt đầu tăng khá khi khu vực này đang trong tầm ngắm của không chỉ người có nhu cầu về nhà ở mà cả nhà đầu tư địa ốc.

Theo anh Hào, đất nền khu An Khánh - An Thượng bất ngờ được quan tâm vì hiện trên địa bàn, hàng loạt dự án khu đô thị cũng như chung cư giá rẻ đang được chủ đầu tư triển khai. Trong khi với căn hộ giá rẻ, khách muốn mua phải trả từ 1 tỷ đồng/căn trở lên, thì với đất nền, khách hàng chỉ cần bỏ ra 400 - 500 triệu đồng mua đất. Số tiền còn lại, khách có thể xây dựng được ngôi nhà khang trang, nên đất nền trở thành đích ngắm của nhiều người mua nhà để ở. Ngoài ra, việc đất nền dân cư khu vực An Khánh - An Thượng hiện vẫn rẻ và còn khả năng sinh lời nên gần đây, không ít nhà đầu tư có tâm lý thu gom những khu đất có vị trí tốt chờ cơ hội.

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, anh Nguyễn Quang Huy, một nhà đầu tư địa ốc tại quận Hà Đông tiết lộ, thời gian qua, không chỉ những nhà đầu tư như anh có tâm lý thu mua những khu đất tốt chờ cơ hội sinh lời, mà những chủ đất hay những nhà đầu tư ôm đất trước đó cũng kỳ vọng giá đất nền còn tăng, nên không chịu bán ra những lô đất đẹp.

Anh Huy lấy dẫn chứng, rất nhiều lô đất trước đó, chủ đất vẫn tìm mọi cách chủ động tiếp cận khách hàng, thì nay, khách đến hỏi mua lại hét giá rất cao theo kiểu... “đắt bán chơi, rẻ để đấy”.

Nhận định về hiện tượng trên, nhà đầu tư này cho biết, việc Ngân hàng Nhà nước tăng tỷ giá, Trung Quốc phá giá mạnh đồng nội tệ và TTCK trong nước có nhiều biến động thời gian gần đây có thể khiến bất động sản trở thành nơi trú ẩn an toàn của đồng vốn. Do đó, người có đất cũng không còn tâm lý bán như trước, khiến giá đất có xu hướng tăng.

Một đại diện sàn trực tuyến Nhadat24h.net cũng thừa nhận, hầu hết các rao vặt liên quan đến bán đất nền tại Hà Nội thời gian gần đây trên sàn Nhadat24h.net đều được điều chỉnh tăng giá theo tỷ giá. Trên thực tế, thanh khoản của phân khúc đất nền đang được cải thiện, bắt đầu mang lại lợi nhuận cho một bộ phận không ít nhà đầu tư. Chỉ có điều, giao dịch nhà đất phân khúc này, nhất là đất sổ đỏ luôn tiềm ẩn những rủi ro lớn về pháp lý khi mỗi mảnh đất là một loại nguồn gốc, một hiện trạng giấy tờ sở hữu khác nhau.