MUA BÁN NHÀ HÀ ĐÔNG UY TÍN

Là một trong những địa phương có nguồn thu từ giá trị đất cao nhất trong cả nước, Hà Nội luôn đi đầu trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất, tạo nguồn thu cho địa phương. 

Tuy nhiên, việc áp dụng Luật Đất đai 2013 trong hoạt động này thời gian qua, còn không ít lúng túng, khó khăn cho địa phương khi triển khai thực hiện.

Vẫn khó trong công tác đấu giá đất
Theo báo cáo của Sở TN&MT, đến hết tháng 8/2015, đã có 17 đơn vị đấu giá quyền sử dụng đất (ĐGQSDĐ) với diện tích 13ha, số tiền trúng đấu giá đạt 1.722 tỷ đồng, đạt 65% kế hoạch. Quỹ đất đã hoàn thành xong công tác GPMB, xây dựng hạ tầng kỹ thuật (HTK) là 31 dự án với diện tích khoảng 44,3ha. Các quận, huyện thực hiện tốt công tác ĐGQSDĐ như: quận Long Biên đạt 344 tỷ đồng, huyện Gia Lâm 246 tỷ đồng, quận Nam Từ Liêm 345 tỷ đồng...
Đánh giá của Sở TN&MT Hà Nội, kết quả thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất 2015 đã đạt 65% kế hoạch góp phần tăng thu ngân sách thành phố và cấp huyện tạo nguồn lực đầu tư phát triển xây dựng nông thôn mới.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai công tác đấu giá quyền sử dụng đất và giao đất dịch vụ cũng xuất hiện một số khó khăn, vướng mắc. Cụ thể, theo Luật Đất đai 2013, các Dự án đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội (vốn ngoài ngân sách) thực hiện giao đất thông qua hình thức đấu giá hoặc nhận chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; hiện nay, triển khai gặp khó khăn về vốn. Một số dự án chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng và xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo đúng tiến độ được duyệt. Có thể kể đến các quận, huyện còn tồn nhiều quỹ đất chưa đấu giá: như huyện Đông Anh, huyện Gia Lâm, quận Cầu Giấy, huyện Thanh Trì...

Đối với các dự án nhỏ lẻ xen kẹt, vẫn tiếp tục làm đủ thủ tục để đấu giá. Ảnh: Hoàng Minh

Ông Nguyễn Văn Hùng, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội cho rằng: “Điều 68 Luật Đất đai 2013 quy định: “Giao đất cho tổ chức dịch vụ công về đất đai để quản lý, ĐGQSDĐ”; Điều 5 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ban hành ngày 15/5/2014 quy định: “ĐGQSDĐ là do Trung tâm Phát triển quỹ đất (TTPTQĐ) thực hiện”. “Ngay sau khi thành lập, việc đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Trung tâm đấu giá quyền sử dụng đất (trực thuộc Sở TN&MT) theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013 và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Tuy nhiên, nhiều dự án trước đây UBND TP giao cho UBND các quận, huyện làm chủ đầu tư thực hiện giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật để đấu giá, nếu hiện nay thực hiện đúng quy định sẽ khó khăn cho UBND các quận, huyện trong quá trình triển khai..” - ông Nguyễn Văn Hùng nói.

Cần nhiều giải pháp đồng bộ
Xác định công tác đấu giá quyền sử dụng đất là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhằm tăng nguồn thu ngân sách thành phố và cũng nhằm đảm bảo hoàn thành công tác đấu giá đất năm 2015, Sở TN&MT Hà Nội đã đề ra nhiều giải pháp như: Đề nghị UBND các quận, huyện khẩn trương tổ chức đấu giá đất năm 2015 theo đúng thời gian quy định.
Đối với các địa phương còn tồn tại nhiều quỹ đất chưa tổ chức đấu giá, đề nghị UBND các quận, huyện, thị xã rà soát, tổng hợp diện tích quỹ đất chưa đấu giá, sớm lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất, báo cáo Sở TN&MT và UBND TP phê duyệt. Với các dự án đấu giá quyền sử dụng đất mà các quận, huyện, thị xã đã tổ chức đấu giá, cần đôn đốc người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đưa đất vào khai thác, sử dụng theo quy hoạch đã được phê duyệt, đôn đốc tổ chức, doanh nghiệp, người trúng đấu giá nộp tiền theo quy định;

Sở TN&MT Hà Nội cũng yêu cầu trong trường hợp các nhà đầu tư trúng đấu giá vi phạm phương án đấu giá quyền sử dụng đất và quyết định phê quyệt kết quả trúng đấu giá sẽ hoàn thiện hồ sơ hủy kết quả trúng đấu giá và tổ chức đấu giá lại theo quy định…

Đặc biệt về việc chuẩn bị quỹ đất để đấu giá năm 2015 và những năm tiếp theo, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội - ông Nguyễn Văn Hùng cho hay: “Sở TN&MT đã căn cứ kế hoạch sử dụng đất 2015 được UBND TP phê quyệt, các quận, huyện, thị xã chỉ đạo các cơ quan chuyên môn, tập trung hoàn thiện các thủ tục đầu tư, xây dựng và đất đai theo quy định, tổ chức bồi thường giải phóng mặt bằng để tạo quỹ đất sạch để đấu giá quyền sử dụng đất…”

Về công tác này, trong buổi giao ban trực tuyến giữa UBND TP. Hà Nội với ngành TN&MT cùng UBND của 30 quận, huyện, thị xã - Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội, ông Vũ Hồng Khanh nhấn mạnh: “Theo kế hoạch của năm 2015, quỹ thời gian hiện còn hơn 3 tháng, với bối cảnh bất động sản đang ấm dần lên, tôi cho rằng, chúng ta sẽ cơ bản hoàn thành kế hoạch đề ra”. Để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP giao Sở TN&MT và Sở Tư pháp “điểm danh” các đơn vị đấu giá chuyên nghiệp của TP nhằm giúp đỡ những quận, huyện gặp khó khăn đối với việc đấu giá các dự án nhỏ lẻ. Với những trường hợp không thể xử lý được, các đơn vị mới nên đề xuất, kiến nghị. Đối với các dự án nhỏ lẻ xen kẹt, vẫn tiếp tục làm đủ thủ tục để đấu giá. Trong quá trình triển khai, Sở TN&MT phải là đơn vị đầu mối, thông qua Sở Tài chính để thẩm định, trình thành phố phê duyệt. “Nếu khó khăn trong quá trình đấu giá chúng ta mới thuê tư vấn, chuyên gia thẩm định. Đối với các dự án đã hoàn thành các thủ tục mà chậm triển khai, phải đôn đốc, nếu quá thời hạn thì phải thu hồi. Dự án nợ tiền sử dụng đất phải xem xét, nếu quá khó khăn phải tìm cách giải quyết, tránh buông lỏng…” - ông Vũ Hồng Khanh nhấn mạnh.

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Thịnh Liệt, tỷ lệ 1/500 tại các phường Thịnh Liệt, Tương Mai và Hoàng Văn Thụ (quận Hoàng Mai) và phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Tây Tựu, tỷ lệ 1/500 tại các phường Tây Tựu, Liên Mạc (quận Bắc Từ Liêm).

Theo Quyết định số 4506/QĐ-UBND ngày 9/9/2015, tổng diện tích đất trong ranh giới nghiên cứu điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Thịnh Liệt là 40,78ha; trong đó riêng diện tích đất Khu đô thị mới Thịnh Liệt 35,14 ha, Khu di dân Đền Lừ III diện tích 5,64 ha thực hiện theo dự án riêng. Khu đô thị mới Thịnh Liệt có quy mô nghiên cứu 14.200 người, trong đó dân số trong phạm vi lập dự án 11.620 người.

Trong quy hoạch lần này, TP giữ nguyên ranh giới, diện tích khu đô thị mới Thịnh Liệt và các tuyến đường giáo thông cấp khu vực trở lên kế thừa một số nội dung của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Thịnh Liệt đã được UBND TP phê duyệt... Điều chỉnh mạng lưới đường nội bộ, chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được duyệt trên cơ sở đảm bảo cân đối và khớp nối hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực, phù hợp với Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

Điểm nhấn về kiến trúc của dự án là cụm công trình cao tầng nằm trên trục chính nội bộ Đông - Tây và quần thể các công trình công cộng, trường học, không gian xanh trên trục không gian kết nối giữa không gian xanh của công viên Yên Sở và công viên hồ Đền Lừ…

Phối cảnh khu chức năng đô thị Thịnh Liệt. Ảnh minh họa.

Bên cạnh đó, theo Quyết định số 4507/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội ngày 9/9/2015 phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Tây Tựu (phục vụ xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất dịch vụ, đấu giá quyền sử dụng đất và các mục tiêu khác) có tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch là 865.667m2. Quy mô dân số dự kiến theo quy hoạch khoảng 8.374 người.

Tuyến đường Tây Thăng Long có mặt cắt ngang 60,5m được xác định là hướng vào chính của khu đất nghiên cứu quy hoạch. Các công trình 2 bên tuyến đường vừa mang hình thức kiến trúc đặc trưng theo tính chất sử dụng của từng công trình, vừa là điểm nhấn tạo hướng chuyển tiếp không gian.

Các công trình nhà ở, ga đường sắt đô thị số 4... là công trình điểm nhấn của đô thị nằm tại giao lộ của các đường giao thông chính với hình thức kiến trúc hiện đại hài hòa tạo nên bộ mặt cho khu đô thị. Ngoài ra, khu công viên cây xanh tập trung kết hợp với hồ điều hòa, hệ thống mương như một tuyến cảnh quan chạy dọc xuyên suốt toàn đô thị, tạo ra môi trường sống trong lành, thân thiện với thiên nhiên, nâng cao chất lượng sống cho dân cư trong đô thị, vừa là điểm nhấn trọng tâm tạo lập bố cục không gian của đồ án, vừa là vị trí có tầm nhìn quan trọng nhất đối với toàn bộ không gian của khu đô thị…

UBND TP Hà Nội vừa có Thông báo nhằm giải quyết một số vướng mắc trong việc xây dựng các dự án công viên, hồ điều hòa trong thành phố, trong đó có vấn đề của vườn ươm Cầu Diễn nằm trong quy hoạch dự án Green City.

Xem thêm:
Công bố điều chỉnh quy hoạch dự án gần 5.000 tỷ đồng tại Cầu Diễn của Vingroup
Vingroup sẽ khởi công dự án gần 5.000 tỷ đồng tại Cầu Diễn vào quý 4/2015


Theo đó, liên quan đến địa điểm di chuyển vườn ươm phục vụ giải phóng mặt bằng tại phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, UBND Hà Nội thống nhất vị trí đề xuất của Sở Quy hoạch Kiến trúc tại cạnh kênh Đan Hoài, tại xã Song Phương (Đan Phượng), quy mô 9,5ha.

UBND thành phố yên cầu Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì, phối hợp với UBND huyện Đan Phượng, các Sở Xây dựng, Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường tổ chức họp liên ngành, xác định vị trí đất thống nhất báo cáo UBND thành phố.

Được biết, việc di dời vườn ươm Cầu Diễn nhằm phục vụ việc giải phóng mặt bằng Khu chức năng đô thị thành phố xanh (dự án Green City) do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng (công ty con của Vingroup) làm chủ đầu tư.

Đây là dự án đối ứng của dự án Khu công viên và Hồ điều hòa phía Bắc và phần mở rộng phía Nam Nghĩa trang Mai Dịch, quận Cầu Giấy và quận Nam Từ Liêm. Quy mô sử dụng đất của dự án khoảng 176.300m2 (17,63ha) thuộc địa giới hành chính phường Cầu Diễn; Quy mô dân số khoảng 8.760 người với tổng mức đầu tư khoảng 4.850 tỷ đồng. Thời gian khởi công dự án Quý IV/2015, hoàn thành vào Quý IV/2019.

Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh được biết đến là Tổ hợp ở đa năng với các khu biệt thự, nhà vườn, nhà ở/cửa hàng liền kề, chung cư cao tầng, hệ thống trường học từ mầm non đến trung học cơ sở, phòng khám đa khoa, sinh hoạt văn hóa công cộng, công viên cây xanh được quy hoạch đồng bộ hạ tầng kỹ thuật-xã hội trên diện tích 17,6ha.

Ngày 27/8, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội phối hợp với UBND quận Nam Từ Liêm tổ chức Hội nghị công bố và bàn giao hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đô thị Thành phố Xanh, tỷ lệ 1/500.

Có thể bạn quan tâm: Vingroup sẽ khởi công dự án gần 5.000 tỷ đồng tại Cầu Diễn vào quý 4/2015

Công bố điều chỉnh quy hoạch dự án gần 5.000 tỷ đồng tại Cầu Diễn của Vingroup

Khu đất nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đô thị Thành phố Xanh, tỷ lệ 1/500 thuộc địa giới hành chính phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội.

Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh có phía Bắc Giáp Cty Cao su Hà Nội và khu dân cư phường Cầu Diễn; phía Nam giáp dân cư phường Cầu Diễn; phía Đông giáp KĐTM Mỹ Đình 1 và dân cư phường Cầu Diễn; phía Tây giáp đường hiện trạng và khu vực ven sông Nhuệ.

Tổng diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch khoảng: 176.300m2 với quy mô dân số dự kiến khoảng: 8.760 người (Quy mô diện tích và dân số giữ nguyên theo theo quy hoạch đã được duyệt).

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết: Diện tích đất cây xanh thể dục thể thao đơn vị ở: 15.999 m2 (tăng thêm 330m2); điều chỉnh hoán đổi vị trí các lô đất xây dựng các công trình cao tầng CT1, CT2, CT3 vào khu vực các khu nhà ở thấp tầng nằm phía Nam đường Hàm Nghi tiếp giáp góc đường ký hiệu K2. Điều chỉnh mạng đường nội độ trong các nhóm nhà ở theo tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc mới.

Cụ thể, đất nhóm ở: 83.886m2, trong đó: nhóm ở thấp tầng giữ nguyên diện tích: 53.291m2 (dạng nhà ở liền kế, nhà vườn); nhóm ở cao tầng: 16.413m2 (điều chỉnh tăng thêm 105m2), dạng chung cư kết hợp công cộng, thương mại dịch vụ cao 37 - 39 tầng.

Đất giao thông nội bộ, lối vào nhà (MCN 13m): 14.182m2 (điều chỉnh tăng thêm 776m2); đất bãi đỗ xe, công trình HTKT ngầm: 2.159m2 (điều chỉnh tăng thêm 720m2); đất đường khu vực và phân khu vực (MCN 13,5m): 20.716m2 (điều chỉnh giảm 1.931m2).

Được biết, hồi tháng 8/2014 Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Đô thị Sài Đồng (SDI) là công ty con của Tập đoàn Vingroup đã nhận mua 128,6 triệu cổ phần phổ thông, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phần của CTCP Bất động sản Hồng Ngân. Tổng giá trị số cổ phiếu này tương ứng 1.286 tỷ đồng, chiếm 99% vốn điều lệ của BĐS Hồng Ngân.

Công ty cổ phần Bất Động Sản Hồng Ngân được biết đến với các dự án bất động sản như: Khu Công viên-Hồ điều hòa phía Bắc và phía Nam Nghĩa trang Mai Dịch, Phường Mai Dịch, Quận Cầu Giấy, Xã Mỹ Đình, Huyện Từ Liêm, diện tích 17,7ha với tổng vốn đầu tư 800 tỷ đồng; Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh, Thị trấn Cầu Diễn, Huyện Từ Liêm, Hà Nội.

Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh được biết đến là Tổ hợp ở đa năng với các khu biệt thự, nhà vườn, nhà ở/cửa hàng liền kề, chung cư cao tầng, hệ thống trường học từ mầm non đến trung học cơ sở, phòng khám đa khoa, sinh hoạt văn hóa công cộng, công viên cây xanh được quy hoạch đồng bộ hạ tầng kỹ thuật-xã hội trên diện tích 17,6ha với tổng vốn đầu tư 7.900 tỷ đồng…

Ngày 11/8, UBND Thành phố ban hành Quyết định số 3859/QĐ-UBND về việc chấp thuận đầu tư dự án “Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh (Green City) tại phường Cầu Diễn, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội”

Vingroup sẽ khởi công dự án gần 5.000 tỷ đồng tại Cầu Diễn vào quý 4/2015

Đây là dự án đối ứng của dự án Khu công viên và Hồ điều hòa phía Bắc và phần mở rộng phía Nam Nghĩa trang Mai Dịch, quận Cầu Giấy và quận Nam Từ Liêm. Quy mô sử dụng đất của dự án khoảng 176.300m2 (17,63ha) thuộc địa giới hành chính phường Cầu Diễn; Quy mô dân số khoảng 8.760 người với tổng mức đầu tư khoảng 4.850 tỷ đồng. Thời gian khởi công dự án Quý IV/2015, hoàn thành vào Quý IV/2019.

UBND TP giao Sở Xây dựng là cơ quan đầu mối thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đầu tư xây dựng đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới theo quy định; hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện các quy định của pháp luật về đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý, vận hành, khai thác sử dụng các công trình trong khu đô thị; quản lý trật tự xây dựng tại khu đô thị; quản lý sau đầu tư; Chủ trì giám sát, kiểm tra việc đầu tư xây dựng theo tiến độ được duyệt, đảm bảo sự đồng bộ của dự án.

Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì cùng các sở ngành liên quan xác định tiền sử dụng đất của dự án của chủ đầu tư theo quy định; Hướng dẫn chủ đầu tư hoàn tất các thủ tục về đất đai theo quy định của pháp luật; Giám sát, kiểm tra việc sử dụng đất đai và các nguồn tài nguyên khác tại dự án của chủ đầu tư.

UBND quận Nam Từ Liêm, UBND phường Cầu Diễn thực hiện chức năng quản lý nhà nước của chính quyền địa phương đối với dự án theo quy định; Theo dõi, giám sát Chủ đầu tư đầu tư xây dựng các công trình công cộng đơn vị ở tại các ô đất CC02, các công trình nhà trẻ, trường học tại các ô đất NT và TH đảm bảo tiến độ và sự đồng bộ của dự án.

Được biết, hồi tháng 8/2014 Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Đô thị Sài Đồng (SDI) là công ty con của Tập đoàn Vingroup đã nhận mua 128,6 triệu cổ phần phổ thông, mệnh giá 10.000 đồng/cổ phần của CTCP Bất động sản Hồng Ngân. Tổng giá trị số cổ phiếu này tương ứng 1.286 tỷ đồng, chiếm 99% vốn điều lệ của BĐS Hồng Ngân.

Công ty cổ phần Bất Động Sản Hồng Ngân được biết đến với các dự án bất động sản như: Khu Công viên-Hồ điều hòa phía Bắc và phía Nam Nghĩa trang Mai Dịch, Phường Mai Dịch, Quận Cầu Giấy, Xã Mỹ Đình, Huyện Từ Liêm, diện tích 17,7ha với tổng vốn đầu tư 800 tỷ đồng; Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh, Thị trấn Cầu Diễn, Huyện Từ Liêm, Hà Nội.

Khu chức năng đô thị Thành phố Xanh được biết đến là Tổ hợp ở đa năng với các khu biệt thự, nhà vườn, nhà ở/cửa hàng liền kề, chung cư cao tầng, hệ thống trường học từ mầm non đến trung học cơ sở, phòng khám đa khoa, sinh hoạt văn hóa công cộng, công viên cây xanh được quy hoạch đồng bộ hạ tầng kỹ thuật-xã hội trên diện tích 17,6ha với tổng vốn đầu tư 7.900 tỷ đồng…

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo vừa phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu chức năng cây xanh, hồ điều hòa kết hợp nhà ở ngay cạnh Trung tâm Hội nghị Quốc gia… Đây là khu chức năng nằm trên địa bàn phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Đây là khu chức năng cây xanh, hồ điều hòa kết hợp nhà ở... có diện tích trên 30 ha, một mặt giáp đường Lương Thế Vinh, một mặt giáp Đại lộ Thăng Long...

Hà Nội có khu đô thị 30 ha đối diện Trung Tâm Hội nghị Quốc gia

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo vừa ký ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Mỗ Lao, tỷ lệ 1/500 tại phường Mộ Lao, quận Hà Đông. Khu đất lập quy hoạch có phía Đông Bắc giáp các dự án đầu tư nhóm nhà ở Đông Nam phố Tố Hữu, dự án đầu tư Khu đất cổ Ngựa và Ngòi Cầu Trại; Phía Đông Nam giáp đường Trần Phú và khu vực dân cư của phường Mộ Lao; Phía Tây Bắc giáp sông Nhuệ và khu vực dân cư của phường Mộ Lao; Phía Tây và Tây Nam giáp khu vực dân cư của phường Mộ Lao.

HNP - Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo vừa ký ban hành Quyết định số 3976/QĐ-UBND về việc Phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị GS, tỷ lệ 1/5000 tại các quận: Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai; các huyện: Đan Phượng, Hoài Đức, Thanh Trì, Thanh Oai, Thường Tín.